房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

　　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人原件及復(fù)印件；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具原件及復(fù)印件；

　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

　　6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

　　去辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，，復(fù)印件，

　　去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上、、房證、契證、（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

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　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人院或者仲裁生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　如果當(dāng)事人攜帶的房產(chǎn)過(guò)戶材料不齊的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)補(bǔ)齊。

?自書(shū)遺囑模板

　　遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地）、編號(hào)。

　　我立此遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

　　（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某b

　　是房產(chǎn)的，寫(xiě)明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情；

　　是其他財(cái)產(chǎn)的，寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)詳情。

　　我遺留給某某b的財(cái)產(chǎn)，某某b個(gè)人，是遺留給某某a（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：

　　本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號(hào)）執(zhí)行。

　　本遺囑一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。

　?。ǘ┪易栽笇⑾铝袣w我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某a（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：

　　是房產(chǎn)的，寫(xiě)明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

　　我遺留給某某a的財(cái)產(chǎn)，某某a個(gè)人，是遺留給某某a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　自書(shū)立遺囑人：

　　二年 月 日

自書(shū)遺囑見(jiàn)證人的必備條件

　　遺囑見(jiàn)證人的條件。遺囑見(jiàn)證人提供證明的真實(shí)與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對(duì)遺囑見(jiàn)證人也應(yīng)當(dāng)有一定的要求。我國(guó)繼承法并未明確規(guī)定遺囑見(jiàn)證人所須具備的條件，但從其對(duì)遺囑見(jiàn)證人的限制性規(guī)定來(lái)看，遺囑見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因?yàn)橛型耆袷滦袨槟芰Φ娜瞬拍軐?duì)事物有足夠的認(rèn)識(shí)能力和判斷能力，無(wú)完全民事行為能力人對(duì)事物缺乏足夠的認(rèn)識(shí)能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒(méi)有利害關(guān)系。因?yàn)橛欣﹃P(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動(dòng)而做不真實(shí)的證明。