1.  建筑外墻滲漏成因分析

1.1  設(shè)計(jì)因素

　　(1)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

　　(3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，重慶外墻維修費(fèi)用多少，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

　　(5)設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

1.2  材料因素

　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

防滲堵漏的處理

　　堵漏可用硅酸鈉(水玻璃)與水泥按2：1比例配制水泥膠漿。要嚴(yán)格控制水泥膠漿的凝固時(shí)間，由拌合到使用為1～2分鐘。堵滲漏的幾種方法：

　　1、仔細(xì)觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標(biāo)記，然后進(jìn)行處理。先堵大漏，后堵小漏。

　　2、慢滲。大面積慢滲(無明顯水眼)約在3～5分鐘左右，才發(fā)現(xiàn)有濕痕現(xiàn)象。相隔一段時(shí)間，集聚成一小片水。其處理方法?？上葘⒚黠@漏的部位用硅酸鈉與水泥按1：2的比例拌成膠漿堵漏止水。對(duì)滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1：2．5：0．03：0．5(水泥：砂子：氯化鐵防水劑：水灰比)一一勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時(shí)，可任其沖掉．待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。找平抹灰施工時(shí)，重慶外墻維修工程，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。

　　3、快滲。漏水現(xiàn)象比較明顯，擦干表面后，立即出現(xiàn)濕潤(rùn)，水很快集聚一片，并順流而下。此時(shí)，就將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前邊往墻上澆刷硅酸鈉，一人在后邊用干水泥粉抹擦。如此往返交替數(shù)次后，墻面水珠即可消失。

　　4、急流。漏水現(xiàn)象特別明顯，形成一股水流，順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內(nèi)大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長(zhǎng)抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實(shí)。使膠漿立刻與孔壁緊密結(jié)合(如果原孔眼繼續(xù)有微滲現(xiàn)象時(shí)，說明沒有徹底堵好應(yīng)廢除，再重新堵住)，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。(6)安裝在外墻上的構(gòu)配件（空調(diào)機(jī)、排油煙孔等）、管道、螺栓，均當(dāng)預(yù)埋。

　　5、小裂縫?？身樋p剔3厘米深槽，寬2厘米，洗刷干凈，用1：2(硅酸鈉：水泥)的快硬凈漿嚴(yán)密堵塞于槽中(1．5厘米厚)，擠壓密實(shí)，然后再在表面抹1：2．5：0．5：0．03(水泥：砂子：水：氯化鐵防水劑)防水砂漿1．5厘米，并抹壓密實(shí)。

在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當(dāng)，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問題，歸納起來有以下幾各方面：

沒有按規(guī)定進(jìn)行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應(yīng)分5次進(jìn)行。而施工單位為了搶進(jìn)度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。

基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內(nèi)到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時(shí)所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實(shí)，不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒有設(shè)置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對(duì)墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對(duì)基層灑水濕潤(rùn)，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢(shì)必形成空裂，砂漿強(qiáng)度降低。對(duì)滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1：2．5：0．03：0．5(水泥：砂子：氯化鐵防水劑：水灰比)一一勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時(shí)，可任其沖掉．待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。

抹灰砂漿配合比不準(zhǔn)確，砂漿標(biāo)號(hào)過大。不按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)過大，不僅造成不必要的浪費(fèi)，還導(dǎo)致砂漿收縮裂縫。

外墻抗?jié)B是現(xiàn)今建筑施工中急需解決的重要問題之一。隨著各種新型墻體材料(如混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶?；炷量招钠鰤K和粘土空心磚等)的廣泛應(yīng)用，過去大量使用的實(shí)心粘土磚已被明令禁止使用。新型墻體材料的應(yīng)用能達(dá)到物資循環(huán)應(yīng)用，減少對(duì)自然環(huán)境破壞的目的，但新型墻體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強(qiáng)、抗?jié)B能力差等缺點(diǎn)，施工工藝未完善，導(dǎo)致外墻容易發(fā)生滲漏水的現(xiàn)象，另外現(xiàn)在高層建筑很多，特別是向北邊的外墻更容易發(fā)生滲水現(xiàn)象，由于冬雨季的雨水常常一連幾天在外墻上不斷流下，朝北邊的外墻在冬季風(fēng)壓很大，對(duì)外墻壁的防滲透性要求更高，因此在使用新型墻體材料的同時(shí)必須采取有效的預(yù)防建筑物外墻滲漏的措施。每種材料都有各自的長(zhǎng)處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補(bǔ)，而不可取代，各自有用武之地。