防水涂料的性能有哪些？

1.固體含量

　　固體含量指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　　2.耐熱度

　　耐熱度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形。不流淌的性能，即耐高溫性能。

　　3.柔性

　　柔性指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反應(yīng)防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　　4.不透水性

　　不透水性指防水涂料一定水壓（靜水壓或動(dòng)水壓）和一定時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能。它是防水涂料滿足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　　5.延伸性

　　延伸性質(zhì)防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后要具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

外墻開裂滲水原因：

（一）設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

（二）材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。

（三）施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；

第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

第四，施工中對于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；

第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

選擇家庭防水材料主要考慮什么呢？

1.看品牌

目前防水涂料市場并不是十分規(guī)范，市面上的涂料五花八門，在選擇防水涂料時(shí)盡量選擇品牌國標(biāo)材料，這樣品質(zhì)才會(huì)有保證。

2.選材料

在防水材料的選擇上，我們往往會(huì)陷入一些誤區(qū)，比如越貴越好，防水涂料顏色越鮮艷越好。這些并不是考量防水涂料好用與否的標(biāo)準(zhǔn)，防水涂料的選擇重要的是“對癥下藥”，不同的防水部位要選用不同的防水材料，例如常說的“墻剛地柔”就是墻面選擇剛性防水涂料，地面選用柔性防水涂料。在選用防水涂料前要充分考慮到各防水部位的特點(diǎn)和差異，選擇合適的。

3.看包裝

大多數(shù)有名防水涂料廠家都會(huì)有自己的包裝及防偽標(biāo)識(shí)，在選購時(shí)要注意包裝顏色是否鮮艷、字跡是否清晰、生產(chǎn)廠家、合格證、檢測報(bào)告是否齊全等。

4.聞氣味

好的防水材料液料不會(huì)有難聞的氣味，液粉料混合后基本不產(chǎn)生難聞刺鼻的味道。氣味濃、毒性大的防水材料對家居環(huán)境、人身健康都有影響。在選擇時(shí)要盡量避開氣味刺鼻的防水涂料，盡量選擇綠色環(huán)保型。

如何選購質(zhì)量可靠的防水涂料?

根據(jù)地理位置選擇不同的防水涂料：

　　對防水涂料的位置要求會(huì)更高，南方多雨，北方多雪。而南方多雨、多雨的屋面往往潮濕，排水差，積水均勻。而寒冷多雪地區(qū)，一些防水材料經(jīng)不起低溫霜凍脹縮的循環(huán)變化，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生老化斷裂。因此，應(yīng)根據(jù)不同的地理位置選用不同的防水材料。

　　選用環(huán)保認(rèn)證的防水涂料：

　　一些家庭在做防水時(shí)，往往誤以為浴室、廚房等室內(nèi)裝飾防水項(xiàng)目區(qū)不是很大，使用防水涂料后還可以在上面繼續(xù)用水泥和瓷磚，因此選用什么防水材料，就不會(huì)造成污染。其實(shí)不然，由于防水層的隱蔽，一旦使用劣質(zhì)防水涂料，長期污染室內(nèi)環(huán)境。因此，選擇防水涂料更要選擇通過環(huán)保認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)(如10環(huán)認(rèn)證、EC1認(rèn)證等)。