租賃雙方當事人需要注意什么

租賃雙方當事人 1.確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出或承，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。 2.承應當具有出租權。承應當是依據(jù)產(chǎn)權證上記載的權利人，或與該房屋產(chǎn)權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承。若承與實際上無出租權而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權出認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認可，承則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

房屋用途業(yè)主和承均要核實房地產(chǎn)權證

房屋用途 業(yè)主和承均要核實房地產(chǎn)權證有關房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產(chǎn)的現(xiàn)實用途。 租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產(chǎn)相關行政批文中的明確限制。 提示：對于業(yè)主或出來說，可在合同中約定，在確定房屋用途后，在租賃期間內(nèi)承不得擅自改變房屋用途，否則將視作違約行為。

標準結構廠房的要求有哪些?

標準結構廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點的廠房。 標準廠房的要求在不同的行業(yè)其要求也不同,但有其共性。 1、設備的安裝應符合要求，包括設備間距、工藝流程的合理性等。 2、安全通道寬度要大于1.4米，主通道寬度應大于3米，人行通道寬度要大于0.8米。 3、消防設計要合理，并保證符合消防安全要求。 4、工房內(nèi)要有區(qū)域劃分，包括加工區(qū)、產(chǎn)品存放區(qū)、原料存放區(qū)、休息區(qū)等。 5、配電、照明等動力柜要符合安全要求。 6、標語、標識、操作規(guī)程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。 7、定置管理。

框架結構廠房的墻體不承重

框架結構廠房 框架結構廠房的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。 混凝土框架結構廠房廣泛用于住宅、學校、辦公樓，也有根據(jù)需要對混凝土梁或板施加預應力，以適用于較大的跨度；框架鋼結構常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機庫、停車場、輕工業(yè)車間等。 1、空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料，合適需要較大空間的廠房。 2、框架結構的側向剛度小，屬柔性結構框架，在強烈作用下，結構所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴重的非結構性破壞，適用于非抗震設計； 3、框架結構廠房鋼材和水泥用量較大，構件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大，不適宜建造高層建筑； 4、框架結構廠房增加了有效面積，框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。 5、框架結構廠房采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀，用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。