簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租者一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租者可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租者將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

廠房租賃注意事項(xiàng):

１.對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用,不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

2、選址要正確。如果生產(chǎn)有很多廢料,要賣錢的。你就一定要注意了,在選址之前一定要問(wèn)清,當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走,很多地方當(dāng)?shù)氐膆ei社會(huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣,他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多,這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的,一定要選擇可以自行處理的地方。

明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租者可以在合同中明確約定,設(shè)施設(shè)備由承租者管理,并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認(rèn),即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,與出租者無(wú)關(guān)。因此,完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租者的法律風(fēng)險(xiǎn)。

廠房出租注意事項(xiàng)有哪些

選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來(lái)綜合考量選址,小編建議根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類型:

(1)一般性生產(chǎn)廠房。

(2)正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆b炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。

(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然較好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對(duì)廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,附近環(huán)境狀況等,然后通過(guò)談判較好要求房東在廠房出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修。