新建商品住宅交付使用時(shí)，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。

住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

住宅出售單位違反上述五項(xiàng)條款的，由市房地局或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其改正，可以并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

商業(yè)保潔

依據(jù)《普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容有：

（1）基本要求：包括各項(xiàng)管理制度、管理人員要求、服務(wù)時(shí)間和日常管理與服務(wù)等。

（2）房屋管理：包括巡查房屋共用部位（單元門(mén)、樓道通道、以及其他部位的門(mén)窗、玻璃等）、設(shè)置樓棟單元標(biāo)識(shí)等。

（3）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：包括室外健身設(shè)施、休閑桌椅、路燈、樓道燈、安全標(biāo)識(shí)、電梯、消防設(shè)施、設(shè)備等。

（4）協(xié)助維護(hù)公共秩序：包括人員要求、門(mén)崗、巡邏崗、技防設(shè)施（監(jiān)控崗）、車(chē)輛管理、各種應(yīng)急預(yù)案等。

工程保潔

首先清理掉房?jī)?nèi)的建筑垃圾和裝修垃圾，如玻璃膠、水泥塊、油漆痕跡等。由于開(kāi)荒保潔是一項(xiàng)大工程，所以你可以叫上身邊的親戚或是閨蜜一起清理，這樣效率更高。并且一邊打掃，一邊聊天，時(shí)間過(guò)得更快。

二、找一個(gè)大功率的吸塵器，將房?jī)?nèi)從上到下悉數(shù)吸干凈，包含天花板、窗戶、墻面、櫥柜外部和內(nèi)部、暖氣罩等。必要時(shí)用清潔蠟、潔磁劑、不銹鋼光亮劑等協(xié)助清潔和養(yǎng)護(hù)。

三、就是開(kāi)始擦玻璃。擦玻璃的工程量非常的大，并且很難擦干凈。因此我們必須先用抹布把玻璃框擦拭干凈，接下來(lái)再沾一些稀釋好的玻璃清潔劑，從高到低擦拭到玻璃上，然后再用抹布將玻璃框擦干凈。假如遇到一些比較難擦的污漬，可以用鏟刀將其清除干凈，反復(fù)重復(fù)以上工序即可刮干凈。5、應(yīng)注重工作效率，遇有解決不了的問(wèn)題，及時(shí)呼叫同事幫助，不得不懂裝懂，拖間。后再用干毛巾將玻璃框上留下的水痕擦拭干凈。如果是玻璃上的水痕，就得用報(bào)紙來(lái)擦拭。