為啥老樓加裝電梯大多是半層?？?？平層停靠推行難在哪兒

本市已經(jīng)完成加裝電梯工作的老樓，主要有兩種?？糠桨福浩綄油？亢桶雽油？?。記者從中國電梯協(xié)會(huì)了解到，目前，北京絕大多數(shù)加梯的老樓采取的都是半層?？?。也就是說，乘梯人到達(dá)樓層后，還要再步行半層才能到家

近日，市住建委、市規(guī)自委等部門聯(lián)合編制印發(fā)了《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術(shù)導(dǎo)則（試行）》和《既有多層住宅加裝電梯指導(dǎo)圖集（試行）》。其中提到，由于平層?？糠桨缚赏ㄟ^加裝的電梯實(shí)現(xiàn)無障礙出行，因此，當(dāng)條件具備時(shí)宜優(yōu)先采用平層?？糠桨?，這樣可根本解決老年人上下樓問題。如何才能因地制宜？目前，平層?？坑龅搅四男┳枇Γ坑浾邔Υ苏归_調(diào)查。

難點(diǎn)1

受成本、采光等多重因素制約

難點(diǎn)2

涉及“一家一案”室內(nèi)改造

難點(diǎn)3

建設(shè)成本高分?jǐn)傎M(fèi)用大

為什么有的人想在老房子上加裝電梯而不是換房

舊房子加裝電梯這種事情我們并不陌生，隨著近幾年人們追求的生活品質(zhì)不斷的，加裝電梯的事情也是方便我們自己的出行，正換房子并沒有我們想象中這么簡單，還有顧及到自己很多的事情。

老房子加裝電梯是對不同的人群他們的理解方式，有部分人群則是更喜歡老房子的居住，更換房子也是有另外一部分的人員做出的選擇。

一：老房子的優(yōu)缺點(diǎn)情況。

1.老房子的優(yōu)點(diǎn)情況。

①配套完善，②公攤面積小，③使用成本低，

2.老小區(qū)的缺點(diǎn)。

①物業(yè)管理較差，②居住舒適度較差，③產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，

老舊的房子優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)也是非常明顯的突出出來，對于有需要這些優(yōu)點(diǎn)的人員幫助非常大，有些人根本不需要這些優(yōu)點(diǎn)的東西，感覺還是居住新房子比較舒服。

二：為什么在老舊的房子上面裝電梯，也不選擇去更換房子？

1.便利性。2.習(xí)慣周邊生活。3.學(xué)區(qū)房。4.先賣后買。5.沒有資金更換。

三：總結(jié)

舊房子的優(yōu)缺點(diǎn)是非常明顯的，而對待舊房子在房子里面居住了長時(shí)間的一個(gè)人是有一種感情的存在，并不會(huì)這么輕易的去搬動(dòng)房子，而且舊房子裝上電梯之后大大解決了之前顧慮的問題。

舊房子除了居住舒適度差一點(diǎn)以外，房子的使用面積高，還有周邊的生活配套，我們之前的鄰居都是相互相助，這一點(diǎn)并不是我們更換房子之后可以得到的。

老樓加裝電梯，一樓和二樓居民該如何抉擇？

電梯加裝是一個(gè)業(yè)主自治和自愿的行為，不應(yīng)該成為大多數(shù)人得益，少數(shù)人受損的違心工程。

電梯加裝的初衷是為了方便無電梯小區(qū)居民特別是老年人上下樓，但是這個(gè)加裝涉及到整棟樓共有設(shè)備設(shè)施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設(shè)安裝電梯、共同承擔(dān)電梯的日常維護(hù)和維修責(zé)任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業(yè)主也是因?yàn)闃菍痈叩筒煌闆r不同，特別是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒有受益，還有可能受到采光、通風(fēng)等方面的影響。

不能簡單以少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)主大會(huì)不能損害業(yè)主的權(quán)益。從法律法規(guī)和政策方面來看，國家層面有物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例，地方有物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定，另外，各個(gè)省市也相繼出臺(tái)了電梯加裝的指導(dǎo)性意見和相關(guān)的政策指引。在這些法律法規(guī)中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設(shè)備設(shè)施的必須通過三分之二以上的業(yè)主表決同意。但是法律也明確，業(yè)主大會(huì)也不能損害業(yè)主的個(gè)人權(quán)益，如果業(yè)主大會(huì)通過的決議損害了個(gè)別業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以向人民提出申訴。

在現(xiàn)實(shí)操作中，電梯加裝需要本樓棟業(yè)主的高度一致。買房和入住的時(shí)候，就是沒有電梯的，一樓和六樓的居民在房價(jià)上可能都是不一樣的，現(xiàn)在要安裝電梯，必須要通過居民自治和協(xié)商一致。在現(xiàn)實(shí)操作中，如果簡單以政策規(guī)定的三分之二來強(qiáng)制推行也是難以實(shí)施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業(yè)主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個(gè)樓棟一致通過的。

己所不欲勿施于人。電梯加裝對于高樓層的居民是好事情，但是對于底樓、二樓的居民未必就一定是好事。如果要推行電梯加裝，樓棟的業(yè)主們要成立一個(gè)業(yè)主自治小組，大家友好協(xié)商，設(shè)身處地為低樓層居民考慮，可以從資金補(bǔ)償、資金少出甚至不出等角度進(jìn)行溝通，不應(yīng)該出現(xiàn)強(qiáng)硬推行，強(qiáng)制要求出錢等這種既不合理也容易產(chǎn)生矛盾糾紛的做法。