廣州增城從化蘿崗花都區(qū)宅基地申請(qǐng)分配收回糾紛律師

廣東農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須要符合哪些條件?

　　農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農(nóng)民建房用準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒鬉口已遷入的;5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

　　有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非A法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的;2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;3、戶A口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;5、雖在農(nóng)村居住而戶A口未遷來當(dāng)?shù)氐?6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。因此，申請(qǐng)宅基地不僅需要滿足硬性條件，也需要滿足一定的程序，還得保證該集體經(jīng)濟(jì)組織有閑置的宅基地可供申請(qǐng)。

　　村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請(qǐng)宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過批準(zhǔn)的可以申請(qǐng)宅基地。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民Z政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對(duì)將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際占用土地面積，從經(jīng)營(yíng)之日起，核收土地使用費(fèi)。對(duì)于戶A口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時(shí)核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費(fèi)建房應(yīng)由城建部門統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門批準(zhǔn)后統(tǒng)一征A地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買地、租地建房。

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廣州宅基地房屋買賣合同贈(zèng)與合同無效賠償款分配找律師

廣州同村村民簽訂的宅基地買賣合同有效嗎？

自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?

　　該買賣行為有效。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但農(nóng)民在取得宅基地使用權(quán)之后，作為使用權(quán)人，有長(zhǎng)期使用宅基地的權(quán)利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地使用人所有。使用人在行使權(quán)利的同時(shí)，必須履行法律規(guī)定的義務(wù)，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。但法律并不限制對(duì)私有房屋的買賣，農(nóng)村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件：如果轉(zhuǎn)讓，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)必須到政府部門依法辦理有關(guān)的審批手續(xù)，接受轉(zhuǎn)讓的村民不需為宅基地使用權(quán)支付任何價(jià)款給付對(duì)方村民。

村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)?

　　村民之間相互購(gòu)買房屋在簽訂合同的同時(shí)，還需辦理在土地方面相應(yīng)的手續(xù)。”因此，如果房屋倒塌后兩年以上你未使用宅基地，集體有權(quán)收回土地。《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民Z政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。所以，村民之間在購(gòu)買房屋還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證變更的手續(xù)。如果沒有辦理這一手續(xù)，一方面容易引發(fā)糾紛，另一方面，在引發(fā)糾紛后難以獲得法律上的保護(hù)。

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廣州宅基地房買賣合同無效贈(zèng)與協(xié)議無效后如何處理咨詢律師

廣州同村不同組村民間簽訂的宅基地房買賣合同有效嗎？

  甲為某村一組村民，乙為同村二組村民，乙于2007年購(gòu)買甲的宅基地，并翻蓋了新房居住。2013年7月因拆遷，乙獲得房屋及宅基地補(bǔ)償款26000元。現(xiàn)甲以雙方非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由，起訴要求確認(rèn)買賣合同無效，宅基地補(bǔ)償款歸其所有。

　　律師講法：本案中，同村不同組的村民是否屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員是認(rèn)定買賣合同效力的一個(gè)依據(jù)。韓梅認(rèn)為修建在其父宅基地上的自建房屬于己方所有，但徐磊認(rèn)為自建房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，是指具有為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員提供基本社會(huì)保障的職能和經(jīng)營(yíng)管理本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)農(nóng)民集體所有資產(chǎn)的職能。根據(jù)《物權(quán)法》第60條規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村存在鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有、村農(nóng)民集體所有、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有三種情形，即我國(guó)農(nóng)村實(shí)行的是“三級(jí)所有”的農(nóng)民集體所有土地的基本形式，而根據(jù)一物一權(quán)的物權(quán)法原則，某一村的土地要么屬于村農(nóng)民集體所有，要么屬于村內(nèi)各農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。在判斷甲、乙是否屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí)，應(yīng)依據(jù)集體土地的物權(quán)歸屬、發(fā)包主體等認(rèn)定該村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的具體形式進(jìn)而作出判斷：是村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織形式的，甲、乙屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地房屋買賣合同有效；是村內(nèi)并存各農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織形式的，則甲、乙不屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地房屋買賣合同無效，當(dāng)然是否就按無效處理還要視具體情況而定。

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廣州擅長(zhǎng)打宅基地官司的律師拆遷補(bǔ)償款分割爭(zhēng)議律師

廣州宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款在家庭成員間如何分配？

  律師解答：宅基地房屋被拆遷后，被拆遷人往往選擇按貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，此時(shí)，按照安置協(xié)議所取得的安置房屋，系新、舊房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化形式，因此拆遷時(shí)仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的申請(qǐng)建房人一般均享有安置房屋權(quán)利。

　　至于在安置房屋中所享有的權(quán)利份額及實(shí)現(xiàn)權(quán)利的表現(xiàn)形式，應(yīng)充分考慮各申請(qǐng)建房人的建房貢獻(xiàn)、實(shí)際居住等情況綜合酌定。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)受到一定的限制《中華人民共和國(guó)土地管理法》第６２條第1款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。例如在一些案件中，部分建房申請(qǐng)人因年邁、年幼、重病等原因?qū)ǚ康呢暙I(xiàn)較少，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，在確定宅基地房屋及安置房屋權(quán)利上，這些申請(qǐng)建房人所享有的權(quán)利應(yīng)適當(dāng)少于其他申請(qǐng)建房人。

　　此外，建房申請(qǐng)人之外的其他人也并非當(dāng)然不能享受宅基地房屋動(dòng)遷利益。例如申請(qǐng)建房人于申請(qǐng)建房后結(jié)婚生Z子，其配偶、子女等在宅基地房屋動(dòng)遷后，對(duì)安置房屋亦可享有一定的居住等權(quán)利。

值得注意的一點(diǎn)是，根據(jù)“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的有關(guān)規(guī)定，如果一人已經(jīng)享受了宅基地使用權(quán)，則不能再享受其他宅基地使用權(quán)利。（一）在下列情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委Z員會(huì)、村民小組可以申請(qǐng)收回土地使用權(quán)。例如一些女性婚后在夫家另行申請(qǐng)建房，即便其是娘家房屋的申請(qǐng)建房人之一，也不再享有在娘家的宅基地使用權(quán)，娘家宅基地房屋動(dòng)遷后，其僅可就地上房屋拆遷補(bǔ)償獲得相應(yīng)份額的補(bǔ)償款。

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