廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。為改善居民的居住舒適度，不少城市也出臺(tái)了一些鼓勵(lì)安裝電梯的措施，但是這些措施并未得到順利推行，也不能強(qiáng)制推行，看似便民的好事并不能做下去，各樓層房主對(duì)此意見不一致是加裝電梯的大阻礙。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

加裝電梯之后，低層住宅的售價(jià)一定會(huì)下跌嗎？在地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士眼里，情況并非如此。

業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)這對(duì)于一樓的住戶來說也并非沒有好處，加裝電梯，樓房的平均面積就增大了，而且其中一樓的增量部分是，而且經(jīng)過加裝，還會(huì)改善老房子的質(zhì)量，也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)一起上漲，可能后的收益反而能高過電梯的加裝費(fèi)。比如，新民村為了不影響低層采光，采用透明電梯井，類似觀光梯。申請(qǐng)人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。近剛剛動(dòng)工的江干區(qū)華家池34幢，電梯東面也采用透明玻璃，就是考慮到低層住戶的采光；把電梯運(yùn)行的電機(jī)裝在頂樓，也是盡量想讓電梯運(yùn)行聲音對(duì)低層住戶的影響降到低。

“除非是通風(fēng)和采光受到很大影響的，否則售價(jià)波動(dòng)甚微?！痹摰禺a(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示。

浙江省政府咨詢、省社會(huì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊建華建議，“加裝電梯的利益主體是多元的，在面對(duì)低層用戶反對(duì)時(shí)，創(chuàng)造各方參與的協(xié)商機(jī)制，為矛盾雙方提供達(dá)成妥協(xié)的緩沖區(qū)，這就需要社區(qū)建立民主充分的協(xié)商制度，對(duì)癥下藥建立適當(dāng)?shù)睦嫜a(bǔ)償機(jī)制。

 

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。補(bǔ)償金協(xié)調(diào)應(yīng)理解和包容其次，加裝電梯中的補(bǔ)償金一直是出現(xiàn)糾紛的關(guān)鍵。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)住宅建設(shè)需求已經(jīng)從七八十年代的經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變?yōu)檫m用性和改善型。早期建設(shè)的無電梯多層住宅已不能滿足人民群眾對(duì)功能宜居等品質(zhì)的需求?！跋窈贾菥驮谌ツ瓿雠_(tái)了加裝電梯資金補(bǔ)助使用管理辦法，明確政府對(duì)業(yè)主補(bǔ)助20萬元/臺(tái)，各區(qū)也根據(jù)實(shí)際陸續(xù)制定本轄區(qū)資金管理等相關(guān)辦法。與此同時(shí)，隨著老齡化社會(huì)的到來，居住在老舊樓房的老人們面臨著出行難的問題。這些問題同時(shí)也是我市實(shí)施百城提質(zhì)，改善居住環(huán)境，提升城市形象亟待解決的問題，市政府高度重視已安排布置。

   多層住宅加裝電梯是一項(xiàng)涉及房產(chǎn)管理、住建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安全、施工管理、資金投入分?jǐn)?、住戶協(xié)調(diào)和物業(yè)管理等諸多因素的系統(tǒng)工程。

   外地市加裝電梯一般需要滿足以下條件：經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并就下列各項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：

   一、增改電梯工程費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偡桨?

   二、電梯運(yùn)行保養(yǎng)維修等費(fèi)用分?jǐn)偡桨?

   三、確定電梯使用單位、管理單位;

   四、對(duì)權(quán)益受損業(yè)主資金補(bǔ)償方案;

   五、具備相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案;

   六、對(duì)業(yè)主造成影響的應(yīng)依法給予補(bǔ)償。

   為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步改善市民居住出行條件，我局對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯極為重視，多次召開會(huì)議進(jìn)行研究，并在市政府相關(guān)政策出臺(tái)前積極與對(duì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯有意向的單位、業(yè)主代表、物業(yè)部門等進(jìn)行積極溝通確定試點(diǎn)。對(duì)于業(yè)主們的不同意見，潘女士介紹，待公示結(jié)束后，會(huì)對(duì)所有反映的意見進(jìn)行收集，“沒有反映意見的業(yè)主也會(huì)再進(jìn)行通知，看他們是反對(duì)還是有什么其他意見。只要一棟樓協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，滿足安全消防、采光等條件，按照棚戶區(qū)模式特事特辦，可開工建設(shè)，邊建邊試，積累經(jīng)驗(yàn)，然后再結(jié)合市政府出臺(tái)相關(guān)政策逐步推廣，以解決老年人出行難問題。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。許文俊還提到，大多申請(qǐng)加裝電梯的都是舊宅，所居住的也多是年事已高的住戶。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

南京的許多老舊小區(qū)，老年人集中，因?yàn)闆]有電梯出行困難。為此，南京市政府連續(xù)兩年將推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作列入每年度的35件民生實(shí)事之中。

隨著老舊小區(qū)加裝電梯的推廣，不少城市開始探索“租賃式”電梯模式。租賃式電梯的亮點(diǎn)就是不需要居民一次性付清電梯全款，只要按年或者按月付費(fèi)即可。難上加難的是，如果想要說服這些持反對(duì)意見的業(yè)主，僅靠她一個(gè)人的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。紫金山記者了解到，如今租賃式電梯也來到南京了，南京目前已經(jīng)簽約的租賃式加裝電梯已經(jīng)近30部，其中10部開工建設(shè)，一切順利的話，首部租賃式加裝電梯9月下旬就可以投用。

這個(gè)老樓“租”了部電梯

玄武區(qū)的櫻鐵村小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，老年人比較多。由于沒有電梯，不少老人上下樓不便。而眼下，給老樓裝電梯正在好幾個(gè)樓忙得熱火朝天，其中進(jìn)展快的是35幢4單元。

8月20日，紫金山記者來到櫻鐵村小區(qū)35幢4單元，這棟居民樓建在一個(gè)小山坡上，樓高7層，一梯兩戶。記者見到，電梯已進(jìn)入鋼結(jié)構(gòu)施工階段，據(jù)施工人員透露，一切順利的話，9月下旬就可以投用。

相較于其他老舊小區(qū)加裝的電梯，這部電梯的特殊之處在于，它不是居民全額付款建設(shè)，而是由電梯廠家墊1資建成，未來15年內(nèi)租給居民使用，15年后產(chǎn)權(quán)將歸居民所有。

每年租金1高3700元

“我們這棟樓，除了住在頂樓的兩戶，其他家都有老年人?！边@部租賃式加裝電梯的業(yè)主之一、家住7樓的卞云告訴記者，從去年開始他們就籌劃加裝電梯了，但因一些不同意見以及資金問題，后不了了之，“以我7樓為例，如果自己出資建設(shè)，需要出5萬多元。二、實(shí)施主體本單元、本幢或本小區(qū)相關(guān)業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。一次性拿出這么多錢，對(duì)一些家庭還是有點(diǎn)壓力的?！北逶普f。

今年5月，玄武區(qū)啟動(dòng)租賃電梯加裝動(dòng)員，卞云他們的“電梯夢(mèng)”又被重新點(diǎn)燃，在第二次議事會(huì)上就簽訂了電梯租賃使用合同。各項(xiàng)手續(xù)完備后，今年6月中旬，施工隊(duì)正式入場(chǎng)進(jìn)行電梯加裝施工。

“租賃年限是15年，每戶的電梯租金，根據(jù)樓層不同也有不同。我住7樓，租金1高，每年的租金是3700元，包括了電梯使用費(fèi)、維保費(fèi)等。”卞云告訴記者，不用一下子掏那么多錢，“大家資金壓力驟減，電梯加裝推進(jìn)也很順利。我覺得非常好?！?

今年南京新完工200部電梯

計(jì)劃今年建設(shè)100部租賃電梯

記者了解到，這幾年南京一直在推進(jìn)既有住宅加裝電梯，紫金山記者從南京市物業(yè)辦了解到1新數(shù)據(jù)：截至2018年8月16日，南京市已有1832部電梯簽訂書面協(xié)議，1670部完成初步設(shè)計(jì)，1620部通過規(guī)劃部門初審，1103部已辦理規(guī)劃許可，858部已辦理施工許可，累計(jì)建設(shè)739部，其中389部在建，350部已完工。余海濤律師曾經(jīng)接受過一樁案例，低層住戶要求加裝電梯的補(bǔ)償金為每戶20萬元人1民1幣，然而高層住戶認(rèn)為低層住戶有點(diǎn)欺人太甚，只愿支付每戶2000元人1民1幣的補(bǔ)償金。2018年新開工建設(shè)289部，新完工200部。

但在老樓加裝電梯中，部分居民出資難的問題也一直存在。 租賃式電梯因此“應(yīng)運(yùn)而生”。

櫻鐵村35幢4單元租賃式加裝電梯的總包方——西安標(biāo)準(zhǔn)電梯南京負(fù)責(zé)人朱小飛向記者介紹，目前他們?cè)谡劦淖赓U式加裝電梯已有50多部，近30部已經(jīng)簽約，其中10部正在施工建設(shè)。租金是按照電梯建造成本核算出來的，“一部電梯的建造成本在40萬左右，核算后，每戶的年租金從2000多元至4000多元不等，租賃年限為15年。紫金山記者了解到，如今租賃式電梯也來到南京了，南京目前已經(jīng)簽約的租賃式加裝電梯已經(jīng)近30部，其中10部開工建設(shè)，一切順利的話，首部租賃式加裝電梯9月下旬就可以投用。在此期間，電梯的大修、維保都由電梯廠家負(fù)責(zé)。”

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。符合上述要求，規(guī)劃管理部門即可受理加建電梯申請(qǐng)，并要求進(jìn)行批前公示。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

1，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；

2，補(bǔ)償其實(shí)是購(gòu)買權(quán)益；

3，賣方定價(jià)；

舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵1犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢購(gòu)買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。

搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價(jià)，買方（高樓層業(yè)主）可以還價(jià)，終議價(jià)成功完成購(gòu)買---出讓部分權(quán)利，或講價(jià)失敗購(gòu)買失敗---停止侵權(quán)。

除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購(gòu)買，而價(jià)錢則只能是店家自己制定。他說，住在老舊小區(qū)的居民往往是中低收入人群，如果將電梯加裝費(fèi)用攤在每個(gè)人身上，一些低收入居民可能無力承擔(dān)費(fèi)用，不同樓層對(duì)電梯的需求不同，業(yè)主之間容易在出資比例上產(chǎn)生沖突，難以達(dá)成協(xié)議。如果店家定價(jià)10元，顧客覺得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價(jià)、以物易物等等。集齊數(shù)個(gè)顧客，或者找村里某個(gè)長(zhǎng)老團(tuán)給店家的面包定個(gè)價(jià)錢，這樣合法合理么？

媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那。一是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立組織協(xié)調(diào)小組，做好居民協(xié)調(diào)、引導(dǎo)以及初步審核等工作，因地制宜推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施?，F(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿1情肯定也是不合法不合理的！

所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價(jià)錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價(jià)。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)?，再談?wù)劇Ｖ劣谠V1訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。

物權(quán)法第八十九條　建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

民1法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。