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如果是中小企業(yè)的話還是建議找代賬公司，比較比較便宜，財務(wù)審計交給代賬公司也不需要多費心，如果是利潤比較大的企業(yè)還是找專職會計比較好。

找代理記賬的好處還是很多的：財務(wù)報表

第1點：財務(wù)審計節(jié)約成本。通常一家企業(yè)要請專業(yè)的會計團的話，每年的支出要比代賬公司高出許多。據(jù)相關(guān)企業(yè)的反饋，一家中小型企業(yè)如果請專業(yè)的會計團隊，那么每年的費用大約是在10萬到15萬甚至更高。而代理記賬的收費標準多數(shù)都是根據(jù)工作量來收取的，相對就會低出許多。

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵一押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。財務(wù)報表

房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司一法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政一法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。財務(wù)報表

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵一押權(quán)人等。(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。財務(wù)報表

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓也無效：(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。(2)司一法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的……(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(7)法律和行政一法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。財務(wù)報表

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同一。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當向縣級以上地方人民一政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書，并憑該證書向同級人民一政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民一政府土地管理部門核實以后，由同級人民一政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。財務(wù)報表

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式主要有：1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。2.房地產(chǎn)贈予：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。3.其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。財務(wù)報表

出讓土地編輯為防止用地者單純實施土地投機、炒賣地皮，哄抬地價，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)工地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用權(quán)的用地者。出讓合同體現(xiàn)著出讓方(國家)與受讓方(用地者)雙方的意志，一經(jīng)生效即具有法律效力，受讓方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利，不影響出讓合同的繼續(xù)履行，因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。財務(wù)報表

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。出讓合同中約定的土地用途，體現(xiàn)著國家土地規(guī)劃控制方面的公法意圖，基于社會公共利益的考慮必須在整個出讓期限內(nèi)得以實施，不得隨意變更。若變更應(yīng)依法履行相應(yīng)手續(xù)。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民一政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地編輯劃撥土地使用權(quán)人權(quán)利內(nèi)容不充分，其對土地僅有占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，而無處分權(quán)，也無完全的收益權(quán)。其實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)依法獲取國有土地所有者代表同意并與之分享土地收益。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：(1)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)一一院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民一政府審批。有批準權(quán)的人民一政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。(2)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時 [1]  ，有批準權(quán)的人民一政府按照國務(wù)一院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)一院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。財務(wù)報表

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上市公司每種融資方式都有其獨特的優(yōu)勢，但也都存在著不同的缺點。一般來講，發(fā)行公司一債一券和銀行貸一款都有政策等各方面的許多限制，因此不是上市公司采取的主要融資方式。目前我國上市公司融資方式主要是股權(quán)一融資的增一發(fā)和配股方式以及發(fā)行一種新型債一券-可轉(zhuǎn)換債一券三種方式。下面對上市公司融資的三種方式進行比較：財務(wù)報表

(1)增一發(fā)。增一發(fā)是向包括原有股東在內(nèi)的全體社會公眾投資者發(fā)售股一票。其優(yōu)點在于限制條件較少，融資規(guī)模大。增一發(fā)比配股更符合市場化原則，更能滿足公司的籌一資要求，同時由于發(fā)行價較高，一般不受公司二級市場價格的限制，更能滿足公司的籌一資要求，但與配股相比，本質(zhì)上沒有大的區(qū)別，都是股一權(quán)融資。財務(wù)報表

(2)配股。配股，即向老股東按一定比例配售新股。由于不涉及新老股東之間利益的平衡，且操作簡單，審批快捷，因此是上市公司最為熟悉和得心應(yīng)手的融資方式。但隨著管理層對配股資產(chǎn)的要求越來越嚴格，即以現(xiàn)金進行配股，不能用資產(chǎn)進行配股。上市公司融資，隨著中國證券市場的不斷發(fā)展和更符合國際慣例，目前將逐步淡出上市公司再融資的歷史舞臺。財務(wù)報表

增一發(fā)和配股共同缺點是：(1)融資后由于股本大大增加，而投資項目的效益短期內(nèi)難以保持相應(yīng)的增長速度，企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績指標往往被稀釋而下滑，可能出現(xiàn)融資后效益反而不如融資前的現(xiàn)象，從而嚴重影響公司的形象和股價;(2)融資的成本較高，通常為融資額的5%～10%;(3)要考慮是否會影響現(xiàn)有股東對公司的控制權(quán);(4)股利只能在稅后利潤中分配，因此它不如舉債能獲得減稅的好處。財務(wù)報表

(3)可轉(zhuǎn)換債一券?？赊D(zhuǎn)換債一券兼具債權(quán)融資和股權(quán)一融資的雙重特點，在其沒有轉(zhuǎn)股之前屬于債權(quán)融資，這比其他兩種融資更具有靈活性。上市公司融資當股一市低迷時，投資者可選擇享受利息收益;當股一市看好時，投資者可將其賣出獲取價差或者轉(zhuǎn)成股一票，享受股價上漲收益。因可轉(zhuǎn)換債一券有收回本金的保證和券面利息的收益，而且其投資者往往受回售權(quán)的保護，投資風險比較小但是收益可能很大。財務(wù)報表

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近年來，中小企業(yè)融資難的狀況已經(jīng)得到明顯的改善。許多中小銀行紛紛推出中小企業(yè)融資產(chǎn)品的試水之作，并且新增了一些專門受理中小企業(yè)融資一貸一款的業(yè)務(wù)部。中小企業(yè)貸一款融資綜合融資分析，這些技巧包括樹立良好的企業(yè)信譽形象、優(yōu)化貸一款融資方案、選擇合適的信一貸員等，下面對中小企業(yè)貸一款融資策略做出幾方面介紹：財務(wù)報表

1、企業(yè)應(yīng)樹立良好的信譽形象。銀行所銷售的金融產(chǎn)品，與其他一般的商品相比更加復雜。中小企業(yè)貸一款融資一般性的商品賣出去就大功告成了，而銀行這一賣家卻必須記住企業(yè)這一買家，因為貸出去的錢還必須要收回來。銀行為了控制風險，需要通過各種途徑來了解企業(yè)的實際狀況。財務(wù)報表

2、企業(yè)應(yīng)優(yōu)化自己的貸一款方案。其中有三點最為需要企業(yè)注意：第1是中小企業(yè)在融資之前應(yīng)該多方面搜集信息，選擇銀行要貨比三家，進行比照，選擇相對利率較低的銀行去貸一款。第二是融資規(guī)模設(shè)定要合理，貸一款資金不足會制約企業(yè)的發(fā)展，而貸一款資金太多又會增加融資成本，還會造成多余資金的閑置浪費，企業(yè)應(yīng)通過各種科學手段來合理設(shè)定融資規(guī)模。第三是融資期限設(shè)定要合理，企業(yè)貸一款用款的時間有長有短，合理地制定融資期限可以避免多掏利息，中小企業(yè)貸一款融資應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身的資金用途和風險性偏好來制定合理的融資期限。財務(wù)報表

3、企業(yè)應(yīng)選擇合適的信一貸員。人們常常聽說信一貸員挑選優(yōu)質(zhì)的客戶，其實企業(yè)在貸一款融資的時候也需要挑選好適合自己的信一貸員。中小企業(yè)貸一款融資，選擇一個對自己所在行業(yè)情況比較了解的信一貸員，他更能看出企業(yè)的市場前景。銀行信一貸員在考察是否可以給企業(yè)客戶貸一款的時候，更多的是考慮哪些客戶發(fā)展得快、更有前途?哪些客戶盈利高而不虧損?他們當然對那些經(jīng)營狀況好和有潛力的客戶更加青睞，然而，任何信一貸員都不能看出所有行業(yè)企業(yè)的潛力和前景。財務(wù)報表

4、應(yīng)建立更加積極的銀企關(guān)系。中小企業(yè)貸一款融資建設(shè)積極的銀企關(guān)系是對企業(yè)順利融資至關(guān)重要的，首先辦理各項相關(guān)業(yè)務(wù)最一好認準一家銀行，盡量避免在多個銀行開立賬戶。很多企業(yè)誤認為在多家銀行開立賬戶可以方便將來借一款，其實這樣反而會讓企業(yè)花費更多成本，不利于放貸銀行了解企業(yè)的資金狀況。最一好的方法就是認準一家既滿意又方便的銀行，這樣便集中了資金和結(jié)算，既提高了對銀行的貢獻率，又有利于讓銀行了解企業(yè)，對企業(yè)知根知底并且能夠看到企業(yè)生意的紅火，這樣才真正有利于企業(yè)未來的貸一款。財務(wù)報表

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