二、開(kāi)間和進(jìn)深尺寸合理

進(jìn)深、面寬兩個(gè)詞常常會(huì)掛地銷(xiāo)售員嘴上，在平常生活里，我們往往會(huì)把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。此外也有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，比較容易操作，就是根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。

如果不太會(huì)挑選好戶型的話，直接看進(jìn)深和開(kāi)間之間的比例是否合理就行。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來(lái)考慮的，當(dāng)然了，這不是指將戶型設(shè)計(jì)成一個(gè)方正，而是指整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，從而使戶型內(nèi)的各種功能區(qū)比例合理，所以，從外表上來(lái)看，戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)。

這樣一來(lái)，就容易產(chǎn)生面積浪費(fèi)的情況，而且也會(huì)影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

五、得房率高

挑戶型，這個(gè)因素也是不能忽略的，有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)。相反，有些設(shè)計(jì)不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。

得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門(mén)位集中，使開(kāi)關(guān)門(mén)所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？赐晟厦娴膬?nèi)容之后，相信各位購(gòu)房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會(huì)讓白白浪費(fèi)錢(qián)，也不會(huì)讓自己未來(lái)幾十年都住在一個(gè)沒(méi)有舒適感的房子里。

賣(mài)房需要掌握一定的技巧才能確保房子成功的賣(mài)出，下文中小編為大家整理了賣(mài)房技巧，需要的朋友一定要了解。

一、了解行情

賣(mài)房者想要賣(mài)房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

二、制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)

房子能夠賣(mài)出多少錢(qián)？沒(méi)有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以，賣(mài)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過(guò)好的成交時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺(jué)得吃虧。

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子棘手的事就是籌錢(qián)，不過(guò)這事也不，有不少高收入的人可能也有煩惱，他們手中有資金，但是也可能遲遲買(mǎi)不到房，這是什么原因呢？

1、限購(gòu)政策導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資格

樓市調(diào)控不斷升級(jí)，大中城市普遍都有限購(gòu)政策，的達(dá)到了“五限”，即,限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。這就意味著很多很多房者都無(wú)法擁有購(gòu)房資格。如果你沒(méi)有購(gòu)房資格，即便你有高收入，那肯定也是買(mǎi)不到房子的。

當(dāng)然，也許有人會(huì)說(shuō)，沒(méi)有購(gòu)房資格，但身邊有購(gòu)房資格的朋友卻很多，借名買(mǎi)房或許可以。但是實(shí)際上借名買(mǎi)房是有很多風(fēng)險(xiǎn)，比如一旦對(duì)方不認(rèn)賬了，房產(chǎn)證上可寫(xiě)的對(duì)方名字，你想要維權(quán)，這也不是很容易的事。即便你后維權(quán)成功了，也會(huì)付出沉重的代價(jià)。

2、追求的房子

如果你是個(gè)理想主義者，那么買(mǎi)房子可能就有點(diǎn)麻煩了。好房子有，但的房子不常有，更何況的房子，是源自你自己的定義，而不是開(kāi)發(fā)商的定義，想要買(mǎi)到的房子，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能真的是一件可遇而不可求的事。所以，那些過(guò)于追求的高收入者也是買(mǎi)不到房子的。所以，我想說(shuō)的是，房子這東西只要合適就不錯(cuò)了，沒(méi)必要過(guò)于追求。