4.檢查門窗情況

（1）窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好；

（3）門插是不是完好。

總之，屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同于毛坯房，驗收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。今天小編結(jié)合專業(yè)驗房師的經(jīng)驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。一、精裝房驗房注意事項1、準(zhǔn)備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

二、產(chǎn)權(quán)年限問題

相信大家都知道，房子也是有年齡的，這里的年齡自然就是房屋產(chǎn)權(quán)年限了。在實際生活中，有些購房者看到“物美價廉”的樓盤后，就以為撿到了大便宜，殊不知，房屋產(chǎn)權(quán)早已縮水，因此買新房時要問問房屋產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)縮水，就應(yīng)該將縮水年限損失折算進(jìn)行考量。

三、面積誤差問題

其實，在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際上面積或者是購房合同上的面積有誤差，往往是正常的。因為一般來說，交房時房子實際面積與合同約定面積往往存在誤差，但是，如果誤差對值不超過3％，那么雙方可據(jù)實結(jié)算，如果超過了3％，那么購房者就有權(quán)退房。因此，在買房時，購房者你可多問問房屋面積出現(xiàn)誤差的問題，以及怎樣處理的問題。

四、延期交房問題

這種情況，其實在實際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因為新房是期房，而在買期房時，由于工程巨大，常常會出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時，雙方可約定一個寬限的日期。因此，在買房時，購房者你一定多問問關(guān)于延期交房的問題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購房者就有權(quán)解除合同，并且開發(fā)商還要歸還購房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發(fā)商在建設(shè)樓盤時，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購房者就有權(quán)解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個問題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。