廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。一位一樓業(yè)主告訴記者，沒(méi)有加裝電梯前，他家的一樓是黃金樓層，房屋價(jià)值高。

另外，如遇以下幾種情況，還應(yīng)征得相關(guān)人員的同意意見(jiàn)，大家一定要注意！

1若增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主書面同意意見(jiàn)（一般為電梯或連廊占用業(yè)主專有外墻或陽(yáng)臺(tái)等）。2若增設(shè)電梯涉及嚴(yán)重遮擋相鄰房屋的，還應(yīng)當(dāng)征得該部分房屋的業(yè)主書面同意意見(jiàn)（一般為電梯或連廊距相鄰房屋主要窗戶的正投影凈距不足6米）。3若增設(shè)電梯用地超出權(quán)屬范圍的，還應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面同意意見(jiàn)（一般為單位房改房或單位大院）。4若增設(shè)電梯工程對(duì)本居住區(qū)或本住宅樓的車輛、行人正常通行有明顯影響的，影響消防安全、通行、占用業(yè)主共有和共管的綠地及道路等，涉及有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)的，還應(yīng)當(dāng)征得居住區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的書面同意意見(jiàn)（一般為住宅小區(qū)）。杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：曙光路與外東山弄交叉口以西的某個(gè)社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富?！氨热缳M(fèi)用分?jǐn)偅煌臉菍?、戶型面積，情況都不同，很難給一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要靠業(yè)主們自己商量決定。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì)，談得越充分，就越容易達(dá)成共識(shí)，從而讓好事辦好，實(shí)現(xiàn)共贏。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

老房子加建電梯難在哪？

1月9日，羅肖梅（化名）和十余位街坊再次來(lái)到達(dá)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室。他們連續(xù)跑了4周，希望解決的問(wèn)題只有一個(gè)——要求自費(fèi)加裝電梯。但是，規(guī)劃局以違反相關(guān)規(guī)定為由予以了否決。

   僅僅在達(dá)州，全市沒(méi)有安裝電梯的高層住宅就有近5000棟。既有住宅加裝電梯需求大，為何難以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)？從想安電梯到裝上電梯，究竟有幾道坎？記者近日在達(dá)州市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

   誰(shuí)想安？誰(shuí)出錢？

   每年至少加裝20臺(tái)電梯，是姜可慶對(duì)達(dá)州市場(chǎng)的預(yù)估；但兩年間一共就安了2臺(tái)，則是冰冷的現(xiàn)實(shí)。這位四川萬(wàn)祥電梯有限公司總經(jīng)理仍認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)觀點(diǎn)：老樓加裝電梯業(yè)務(wù)遲早要“爆發(fā)”。

   姜可慶的自信，來(lái)自于“和香港一樣擁擠”的達(dá)州老城，臨街兩旁，12、13層的高樓林立，一眼看不到頭；樓與樓緊緊擠在一起，以至于一些過(guò)道窄得僅夠自行車通過(guò)。但和香港不同，這些住滿居民的老樓房，絕大多數(shù)沒(méi)有電梯。

   達(dá)州市房管局副局長(zhǎng)李河介紹，在1999年國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》出臺(tái)前，當(dāng)?shù)亟ǚ炕静慌潆娞?，“現(xiàn)在（人）老了、生活水平提高了，對(duì)電梯需求更為強(qiáng)烈?！痹撌谐青l(xiāng)規(guī)劃局副局長(zhǎng)肖勁松估計(jì)，全市沒(méi)有安裝電梯的高層住宅近5000棟，理論上都有加裝需求；1樓2樓不用出電梯費(fèi)用可提取住房公急金支付電梯費(fèi)用南京市對(duì)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼。然而，近兩年向該局提交的逾百個(gè)申請(qǐng)中，經(jīng)審批實(shí)際安裝的不超過(guò)10個(gè)。

   1月8日，記者走進(jìn)該市建成逾15年的關(guān)家院社區(qū)，一說(shuō)起加裝電梯，鄰里街坊迅速圍攏?！懊看钨I米要爬半個(gè)小時(shí)（樓），回家還要歇半個(gè)小時(shí)，才緩得過(guò)（勁兒）來(lái)。家住10樓、今年50歲的陳良翠感嘆。在場(chǎng)19位街鄰均表示，若有人牽頭，愿意湊錢裝電梯。2016年，他向建設(shè)主管部門申報(bào)組織編制《天津市既有多層住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等相關(guān)工程建設(shè)的地方標(biāo)準(zhǔn)，已得到政府相關(guān)部門的積極回應(yīng)。

   馬蹄街公元地產(chǎn)中介銷售員鄧杰表示，同等地段的二手高層住宅，若有電梯，每平方米交易價(jià)高出約1000元。

   誰(shuí)來(lái)批？誰(shuí)來(lái)管？

   然而，申請(qǐng)的多，通過(guò)審批的少?！安皇遣幌肱?，確實(shí)沒(méi)辦法?！毙潘蔁o(wú)奈表示，“你知道加裝電梯，該由哪些部門來(lái)審批嗎？連我自己都不知道。”目前對(duì)既有住宅加裝電梯還沒(méi)有相應(yīng)的管理辦法。2014年，我省出臺(tái)了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，但誰(shuí)來(lái)管、怎么管？根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。仍沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

   省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于加裝電梯涉及建筑安全，目前各地住建部門成為牽頭且常常是“管事”的機(jī)構(gòu)。

   在達(dá)州市，具體由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局執(zhí)行審批職能，“其實(shí)，這本來(lái)涉及幾個(gè)部門工作。”該局總規(guī)劃師馬翼認(rèn)為，加裝電梯可能占用消防通道，又涉及質(zhì)量安全等領(lǐng)域，但現(xiàn)在相關(guān)部門并不參與此事。記者先后致電達(dá)州市消防大隊(duì)、達(dá)州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，二者均表示老住宅加裝電梯不歸其負(fù)責(zé)。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

   前文提到的羅肖梅和街坊們加裝電梯的要求，之所以沒(méi)有得到城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批準(zhǔn)，是因?yàn)闃情g距太窄，老房子加裝電梯后，可能會(huì)占用市政道路。

   馬翼坦言，由于沒(méi)有明確審批流程，也沒(méi)有其他部門參與，只有將所有可能涉及的法律法規(guī)等，都列入考核范圍：土地權(quán)屬、城市景觀、消防、建筑安全……“當(dāng)然，這有可能抬高了‘門檻’，但不這樣又難保不出事?！?

   南京、廣東等地都出臺(tái)了相應(yīng)的管理辦法。肖勁松建議，我省也應(yīng)盡快出臺(tái)此類辦法，明確管理單位與辦理流程。

   

誰(shuí)來(lái)牽頭？誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)？

   肖勁松認(rèn)為，更多住宅小區(qū)的“電梯夢(mèng)”卡在內(nèi)部分歧上。

   “2樓王大爺家樓層低，不想多出錢；6樓一家單親媽媽，沒(méi)有錢；8樓1號(hào)，全家都不在這兒住，房子租給打工的了……”通川區(qū)荷葉街居民劉光珠為安電梯的事奔走了2年，屢屢碰壁，至今毫無(wú)進(jìn)展。

   達(dá)川區(qū)長(zhǎng)壽街小區(qū)2單元，電梯井緊貼樓道外壁而立。加裝工作牽頭人、10樓1號(hào)居民李廷偉摁開電梯后，先摸出藍(lán)色卡片在掃描處一刷，再選擇樓層，“湊了錢的居民才有卡，有卡才能操作電梯?！痹搯卧?0層樓20戶人，終有12戶出錢；經(jīng)協(xié)商同意，住宅每高一層，居民多交約6000元，終湊滿加裝費(fèi)47萬(wàn)元；截至2016年7月，規(guī)劃部門共審批通過(guò)加建電梯的既有住宅約2,500幢。日常運(yùn)行電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，由12戶均攤。

   這一看似可行的模式，在李廷偉看來(lái)，推廣起來(lái)仍有缺陷，“耗時(shí)費(fèi)力，對(duì)牽頭人的要求太高了。”這位做家具生意的門市老板坦言，協(xié)調(diào)工作歷時(shí)2年，自己從老板變成“推銷員”——一家家敲門請(qǐng)居民、請(qǐng)周邊可能受影響的商鋪開會(huì)，卻事倍功半?！叭绻猩鐓^(qū)、街道辦來(lái)主導(dǎo)協(xié)調(diào)，效果會(huì)好很多?！崩钔ソㄗh。必須所有相關(guān)主體坐下來(lái)談，談充分，談透徹，而談的內(nèi)容之一，就是“親兄弟明算賬”，如何平衡好各方利益。

   我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)“三分之二”同意：總?cè)藬?shù)占業(yè)主總數(shù)、所擁有建筑面積占總建筑面積都達(dá)三分之二以上即可。

   “但‘三分之一’的少數(shù)派，不能忽視?！彼拇〝U(kuò)信律師事務(wù)所律師李智表示，以10層樓計(jì)，1至3樓居民算“天生”的少數(shù)派：加裝電梯，他們不感興趣；但加裝可能會(huì)其采光、通風(fēng)權(quán)利。若以兩個(gè)“三分之二”通過(guò)就加裝，雖不違反但阻力較大。

   李智建議，加裝電梯，在不違反《物權(quán)法》前提下，能否制定利益受損業(yè)主的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。出資的業(yè)主資金也給出了分配方案：南京借鑒了廣州、深圳、廈門、福州等市在老小區(qū)加裝電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際情況給出了出資參考比例：首層、第二層為0，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；首先看看水蔭路19號(hào)大院，這個(gè)大院樓齡稍久，接近30年，基本已經(jīng)完成電梯的加裝。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯難嗎?瞧瞧人家是如何成功建起來(lái)的

新快報(bào)記者走訪了荔灣、海珠、天河等區(qū)的一些成功加裝電梯的社區(qū)案例, 為未安裝想安裝的老樓住戶提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)！

籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見(jiàn),也要合理對(duì)待反對(duì)聲

舊樓加裝電梯,因牽扯到各種問(wèn)題和各方利益,一直以來(lái)都是一個(gè)老大難的事情。近日,廣州市荔灣區(qū)政府將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元的政策一出,似乎又為廣州那些想安裝或者未安裝電梯的老樓們帶來(lái)了更多的希望和“動(dòng)力”。那么,為何人家能夠成功加裝電梯,自己那棟樓又遲遲未能達(dá)成一致,終實(shí)現(xiàn)加裝呢?連日來(lái),新快報(bào)記者走訪了廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等一些成功加裝電梯的社區(qū)案例,發(fā)現(xiàn)這些樓宇都有其共同特點(diǎn),比如,有熱心業(yè)主發(fā)動(dòng),有人士牽頭,籌集經(jīng)費(fèi)有妙方,政府發(fā)揮作用等?！斑€有人說(shuō)電梯運(yùn)行會(huì)有聲音，確實(shí)會(huì)有聲音，但真的很小，肯定不會(huì)打擾住戶休息。

地點(diǎn):荔灣區(qū)彩虹街荔華樓    電梯已投入使用

今年1月,位于廣州市荔灣區(qū)周門路14號(hào)的荔華樓有A到D四部電梯投入使用,80戶人家終于告別了爬樓梯的日子。荔華樓成功安裝電梯,有賴于其“明星”陣容的電梯籌備小組,包括2名經(jīng)濟(jì)師、3名工程師、1名電梯工程師,還有長(zhǎng)期在基建工作的熱心業(yè)主。其中籌備小組人梁偉元,在電梯加裝中發(fā)揮了很大作用。2010年,梁偉元退休后做的首件事,就是讓荔華樓的居民用上了管道燃?xì)?。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)?！爱?dāng)時(shí)申請(qǐng)很困難,因?yàn)樵瓉?lái)用的是工業(yè)電,需要和供電局談,做成一戶一表,我們當(dāng)時(shí)就成立了一個(gè)小組,和供電局談了幾個(gè)月?！绷簜ピf(shuō),正是有讓居民用上管道燃?xì)獾幕A(chǔ),住戶對(duì)他們這個(gè)小組有了信心,因此做電梯加裝時(shí)獲得了大家信任。

2014年,該大樓籌備加裝電梯,電梯籌備小組又加入了不少技術(shù)人員。梁偉元說(shuō),小組人員控制在10人左右。“以5樓為平均值，5樓一年下來(lái)大概要交1000元維護(hù)費(fèi)，5樓每往上一層，維護(hù)費(fèi)用增加33%，5樓往下，每層維護(hù)費(fèi)用減少33%。他認(rèn)為,人少辦不了事,人多也不好操作,因此在小組成員的選擇上比較嚴(yán)謹(jǐn),必須挑選一些內(nèi)行的、有能力的人,他們要懂些政策,懂些做電梯的基礎(chǔ)知識(shí)。

“因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證安裝電梯的工程隊(duì)是否會(huì)偷工減料,如果籌備小組在行,對(duì)電梯的材質(zhì)、安裝電梯的流程足夠熟悉,了解各項(xiàng)業(yè)務(wù),自然會(huì)拿到質(zhì)量的貨,不然對(duì)方拿劣質(zhì)品充數(shù),終損害的是大眾的利益?！绷簜ピf(shuō),籌備小組人員要做出科學(xué)決策,還必須足夠熱心,要認(rèn)真跟進(jìn)每一項(xiàng)工作,特別是頭兒。記者電話咨詢大隊(duì)，得到的答復(fù)是，他們只管房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆改，加掛電梯是在樓房之外，所以不是他們的管轄范圍，他建議找所屬街道部門。

梁偉元說(shuō),做電梯他遵從的原則是“過(guò)于民主就等于沒(méi)有民主”。安裝電梯會(huì)存在很多居民意見(jiàn)不合的現(xiàn)象,如果要照顧到每個(gè)人的意見(jiàn),那事情是很難辦成的。因此籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見(jiàn),也要合理對(duì)待反對(duì)聲。而對(duì)于現(xiàn)實(shí)中往往有1/3的業(yè)主反對(duì)，新辦法則加強(qiáng)了協(xié)商機(jī)制、提供了分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來(lái)源等。即使有業(yè)主反對(duì),但通過(guò)籌備小組討論決定的事項(xiàng),只能解釋給業(yè)主聽(tīng),而不能隨意改動(dòng),否則工作永遠(yuǎn)難以完成。

梁偉元告訴記者,籌備小組統(tǒng)一意見(jiàn)后就要馬上動(dòng)工,而不必事事都征求業(yè)主的意見(jiàn),因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)授權(quán)給了籌備小組,籌備小組要做的事就是認(rèn)真負(fù)責(zé)、提高工作效率。梁偉元所在的荔華樓A梯裝電梯一共花了約73萬(wàn)元,包括裝修好走廊、給石階鋪瓷磚等。當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件，有了“專業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)”，老百姓算起賬來(lái)就會(huì)輕松許多。其他B、C、D梯各60萬(wàn)元。

目前,彩虹街還特別成立了“彩虹街推進(jìn)舊樓宇加裝電梯志愿服務(wù)站”,為全街乃至全區(qū)加裝電梯工作提供分享經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)咨詢、協(xié)商調(diào)解、會(huì)議交流和宣傳指引等服務(wù)。

重視政策, 解讀好政策, 做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格                          地點(diǎn)：南岸路二號(hào)之十二電車公示職工宿舍  電梯已建好  即將投入使用南岸路二號(hào)電車公司職工宿舍樓齡超過(guò)30年,住的幾乎都是上了歲數(shù)的電車公司退休工人。整個(gè)電車公司宿舍有兩棟樓成功加裝了電梯,其中7棟安裝了玻璃梯,已經(jīng)投入使用,另一棟是12棟,安裝了混凝土梯,即將投入使用。委托代理申請(qǐng)，讓申請(qǐng)更方便考慮到有申請(qǐng)需求的大多為老年人，行動(dòng)不便，為此，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門積極溝通協(xié)調(diào)，讓申請(qǐng)人可委托電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等代理相關(guān)工作。

2015年末,看著隔壁大樓新裝電梯開始施工,12棟的住戶黃灼華也萌生了在家門口裝電梯的想法?！拔覀兌际请娷嚬镜穆毠?彼此之間互相熟識(shí),了解之后發(fā)現(xiàn)大家都有這個(gè)愿望,我就和其他4名住戶組成協(xié)調(diào)小組。據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，這幢樓是單位福利房，電梯也是單位幫忙安裝的。”黃灼華介紹說(shuō),12棟一共有住戶24戶,要爭(zhēng)取大家意見(jiàn)一致,只有挨家挨戶上門講解。

除了小組核心成員5人,外圍一起協(xié)助工作的熱心人也不少?！耙?yàn)榇蠹叶际枪び?都會(huì)相互監(jiān)督,有些人沒(méi)空時(shí),另一些人就會(huì)頂替他的位置,幫忙查看施工狀況或者參與其他策劃。小組里的五位成員都有各自的分工,比如我負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò),何姨負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管賬,基叔、輝叔等人負(fù)責(zé)技術(shù)這一塊,而鐘叔負(fù)責(zé)解釋政策和組織管理方面。為了不影響樓門住戶之間的關(guān)系，物業(yè)辦首先讓申請(qǐng)人跟周邊鄰居溝通協(xié)商?！痹邳S灼華看來(lái),曾在電車公司當(dāng)了22年的鐘叔是一個(gè)協(xié)調(diào)高手,他雖然不是小組的正式成員,但有他的協(xié)助,許多事情都迎刃而解。

鐘叔告訴記者,加裝電梯,重要的一點(diǎn)是籌金,無(wú)論采用何種方式,都必須要籌集安裝電梯的費(fèi)用。只有在籌到資金的前提下,各項(xiàng)工作才能順利開展。

低層住戶對(duì)于通風(fēng)采光、分?jǐn)傃a(bǔ)貼、噪聲影響等的擔(dān)憂,該如何進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償?鐘叔認(rèn)為,爭(zhēng)取低層住戶非常重要,二三樓住戶支持并且積極集金,才能更順利推進(jìn)加裝。

鐘叔認(rèn)為,舊樓加裝電梯應(yīng)該重視政策,并且要解讀好政策,做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格。同時(shí),他認(rèn)為,市政府應(yīng)該出臺(tái)確切的政策,否則很容易引起爭(zhēng)論,或者有人打擦邊球。另一方面,12棟成功籌集金得到了社區(qū)律師的幫助?！?層住戶出2.6萬(wàn)元,往上一層,則增加5000元。第二個(gè)原因是，頂樓再加裝一層樓后，由于樓層高度增加，很可能會(huì)對(duì)后面的住宅樓居民的采光等造成重大影響，引起后面樓房住戶的強(qiáng)烈反對(duì)，很難實(shí)施。對(duì)于2層和3層,按照補(bǔ)償方案再給予優(yōu)惠?！眱H僅一周,就集齊了電梯款。

同一樓層各戶出資比例可按占該層建筑總面積比例確定。

過(guò)來(lái)人說(shuō)政策:

電梯資金如何籌集?各樓層按什么比例籌集?低層住戶如何補(bǔ)償?目前沒(méi)有明確規(guī)定。

根據(jù)廣州市政府印發(fā)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)【2016】11號(hào))指導(dǎo)意見(jiàn),由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的,同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0,從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,并依次類推出資比例。自從國(guó)內(nèi)不少城市開展既有住宅加裝電梯以來(lái)，一有成功案例媒體經(jīng)常會(huì)提到的是“達(dá)成共識(shí)”。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

避免和多家公司簽合同 ，簽合同時(shí)只和一家公司簽          

避免和多家公司簽合同。在未裝電梯之前要找好一家電梯公司,由電梯公司找其長(zhǎng)期合作的井道公司。簽合同時(shí)只和一家公司簽,出現(xiàn)兩家公司協(xié)調(diào)問(wèn)題影響施工進(jìn)度時(shí),只追一家公司。目前，他率領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)正在緊張起草這份導(dǎo)則，爭(zhēng)取盡快遞交給上級(jí)主管部門，為解決難題打好基礎(chǔ)。曾有人和井道公司及電梯公司各簽一份合同,井道做好后,電梯公司進(jìn)場(chǎng),出現(xiàn)井道規(guī)格不行,兩家公司互相推諉,電梯進(jìn)場(chǎng)半年未能施工。