房地產(chǎn)增值稅計算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會有所不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。

怎樣開一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個合適的位置，通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因為這樣的地方會有很多的房客源，可以通過房管局相關(guān)的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會做專業(yè)的市場調(diào)研，這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進(jìn)一步核實。

　　接下來我們選擇一個好的房產(chǎn)中介門店名字，到工商局申請店名，營業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)部門登記，辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標(biāo)識的張貼。如果是加盟店，品牌商會有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，也會有統(tǒng)一的物品樣式標(biāo)準(zhǔn)。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

　　后就是招聘人員，進(jìn)行系統(tǒng)性的培訓(xùn)，是招聘一些有相關(guān)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。尋找房客源，一般可以通過網(wǎng)絡(luò)和各個小區(qū)的保安等工作人員打好關(guān)系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會有相應(yīng)的培訓(xùn)老師系統(tǒng)性的培訓(xùn)。