建設部城市用地分類與規(guī)劃建設用準

為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作。

.0.3條  編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準與規(guī)范的要求。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

博羅37709平米商住地轉讓或合作條件說明

該項目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，毗鄰大樓及中專學校，博羅新客運汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，該區(qū)域是政府重點打造的新城區(qū)。

項目總占地面積37709平米，其中計指標面積24212平米，容積率3.11，計容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動工建設，地下室及主體樁全部打好，1、2、3,號樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達到預期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動、順利推進，地主方意向引進投資方合作開發(fā)、共同建設，盈利及風險共同按占股比例進行分配與承擔。全部轉讓亦可面談。