成都房屋安全性鑒定公司

評定方法

1.房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2.房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

3.房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進行：第壹層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類；第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。理論依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎的論wen、計算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認的鑒定實例。

房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容

根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生蕞多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。

其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。

第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

危險性房屋鑒定的術(shù)語與符號

一、術(shù)語

1.1　構(gòu)件（member）

基本鑒定單位。它可以是單件、組合件或一個片段。

1.2主要構(gòu)件（primary member）

其自身失效將導致相關(guān)構(gòu)件失效，并危及承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)工作的構(gòu)件。

1.3次要構(gòu)件（secondary member）

其自身失效不會導致主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。

1.4一種構(gòu)件（kindred member）

一個鑒定單位中，同類材料、同種結(jié)構(gòu)型式的全部構(gòu)件的集合。

1.5相關(guān)構(gòu)件（interrelated member）

與被鑒定構(gòu)件相連接或以被鑒定構(gòu)件為承托的構(gòu)件。

1.6場地（site）

被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積。

1.7混凝土結(jié)構(gòu)（concrete structure）

由混凝土構(gòu)件作為主要承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)，包括素混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。

1.8砌體結(jié)構(gòu)（masonry structure）

由塊材和砂漿砌筑而成的墻、柱作為建筑物主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)。是磚砌體、砌塊結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。

1.9生土結(jié)構(gòu)房屋（immature soil structure）

由原生土、生土墻（土坯墻或夯土墻）作為主要承重構(gòu)件的房屋。

1.10　石結(jié)構(gòu)房屋（stone structure）

由石砌體作為主要承重構(gòu)件的房屋。

1.11　木結(jié)構(gòu)房屋（timber structure）

由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻（土坯墻或夯土墻）、砌體墻和石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

房屋鑒定現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護措施

B級

1.地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；

2.墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象；

3.梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫；

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；

5.次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。