對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前地價(jià)之差，即

補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)

其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率-原樓面地價(jià)×原容積率

補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，即：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率-原容積率)

轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會計(jì)師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。

工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構(gòu))筑物、未設(shè)定(權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。