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發(fā)布時間:2021-10-28 11:20  









為了能夠更好的判斷廠房的功能性,建議大家需要在專業(yè)正規(guī)的平臺來了解廠房的相關信息,在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障,尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求,在進行生產(chǎn)和使用的時候能夠帶來更多的優(yōu)勢,避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況,例如廠房的面積大小以及空間格局的設計是否合理,在進行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求,出租方對于裝修改造有哪些要求,這些因素大家都需要具體的進行了解,自然就可以方便自己判斷廠房的功能性,而且在進行選擇的時候也能夠方便大家進行的對比。



 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對于自己企業(yè)來說具有非常重要的意義,更好的判斷廠房的功能性,并且可以針對性的滿足自己的需求,建議大家需要結合不同廠房的特點來進行判斷和對比,尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量,只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房,使用效果自然就會達到更好的標準。

  廠房都具有各種各樣的功能,每一樣功能對于企業(yè)來說具有很大的意義,所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能,這樣子企業(yè)在運營的時候才能很好的操作,為此在選擇廠房功能的時候,一定要找符合企業(yè)的需求



廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間,將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為,轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系,即廠房產(chǎn)權人(出租方)與租賃方(轉(zhuǎn)租方)的本租合同,以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權方之間的本租合同,又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色,是轉(zhuǎn)租中的關鍵。

目前,轉(zhuǎn)租市場越來越火熱,在轉(zhuǎn)租時對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言,存在怎樣的風險?應當如何防范?需要注意什么?



一、轉(zhuǎn)租存在的風險:

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房,必須得到廠房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有權解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定:“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效,轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的,轉(zhuǎn)租方應當賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的,出租方可以解除合同?!睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方(租賃方)之間的租賃合同,而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同,但是因為租賃合同的解除,轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。



2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的,轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認無效以后,轉(zhuǎn)租戶應該歸還占用的房屋,向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還,廠房出租方?jīng)]有返還義務,如果找不到轉(zhuǎn)租方,可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應當拆除,而不能折價歸出租方所有。



在廠房的租賃中,轉(zhuǎn)租是獲得廠房出租方同意的,而且獲得其裝修或改造的同意意見的,在廠房租賃合同終止或解除時,轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶對于廠房進行重新裝修改造,雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有,轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款。

但在轉(zhuǎn)租中,廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租戶則無權主張上述權利,必須將裝修拆除并且恢復廠房原狀,由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔。



4、未簽訂書面租賃合同及轉(zhuǎn)租合同時,面臨合同被隨時解除的風險。

我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定:“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租方解除合同應當在合理期限之前通知租賃方(轉(zhuǎn))。”

租賃方(轉(zhuǎn))租賃房屋6個月以上的,未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的,廠房出租方在合理的期限內(nèi)通知租賃方(轉(zhuǎn))后可以隨時解除租賃關系。

若租賃合同的解除,轉(zhuǎn)租合同也將無法繼續(xù)履行下去。



(7)購廠房出售合同一份

(8)廠房買賣申請書一份

(9)還款人經(jīng)濟一份(月還款額度小于月收入的48%)

(10)個人廠房買賣合同(一式四份)

(11)個人廠房合同(一式四份)

(12)額度、者年齡和年限

 1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

 2、購買商業(yè)用房的,期限不超過10年(含)

 3、后還款期限人年齡:男性小于65周歲,女性商業(yè)性小于65周歲

 4.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手





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1.公證

2.廠房保險

3.其他

4.以上所有費用均按規(guī)定交納

5.廠房出售證過戶

(1)賣出方要提供的資料:營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人代表明、委托書、法人代表及代理人(復印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復印件蓋公章)、購廠房合同、購房(復印件)、產(chǎn)權證、信封



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