工業(yè)房地產(chǎn)批文承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)

工業(yè)房地產(chǎn)批文 承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風險。承的工業(yè)項目若與批文存在任何不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可能。 租賃期限,提前退租與續(xù)租選擇權 工業(yè)生產(chǎn)周期較長，因此相應租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實風險，業(yè)主或出會擔心承租方因生產(chǎn)萎縮甚至虧損而中途解約，承則擔心合同到期業(yè)主不續(xù)租情況下可能導致的生產(chǎn)停頓和脫節(jié)。 針對此問題，租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金，同時設定一組承可單方選擇續(xù)租的程序和條件，例如續(xù)租期限、通知方式等。

購買廠房和購買其他房屋區(qū)別

1.購買廠房和購買其他房屋區(qū)別是要要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權證原件 。 2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。 3.了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

磚混結構廠房的重量傳導給墻體

磚混結構廠房是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構廠房。 框架結構廠房的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。 1、磚混結構的隔音效果是中等的。 2、磚混結構廠房中很多墻體是承重結構，不允許隨意拆除，自重大。 3、磚混結構廠房保溫隔熱性強，外觀差，耐火、耐久性強，抗拉強度抗震性相對較低，易裂。 4、磚混結構廠房更多應用于輕工行業(yè)。 5、磚混結構廠房可就地取材，方便簡單，不過工期長，施工還受季節(jié)影響，而且補強修復困難。 6、磚混結構廠房污染大，回收比較麻煩。