合作共贏

合作共贏一直是公司的倡導(dǎo)，更是行業(yè)的需求。面對(duì)面交流溝通

好的服務(wù)

在帶看過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人所做的不僅僅只是為客戶選擇滿意的房源，將點(diǎn)滴小事融入其中，就能增進(jìn)客戶對(duì)你的好感及信任度。當(dāng)然在過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況，也一定要及時(shí)處理，如果處理不了，一定要及時(shí)與上級(jí)溝通，讓客戶時(shí)刻感受到我們是在全力以赴為他們服務(wù)。

求落實(shí)、求具體、求深入、求細(xì)致、求效率、求質(zhì)量。成功需要不懈的努力，而失敗可能只是一個(gè)細(xì)小的疏忽。希望大家把握時(shí)機(jī)，下一個(gè)開(kāi)單就是你！

雙方要確定交房事項(xiàng)雙方要寫清楚交房日期及發(fā)生特殊情況的解決措施。其中賣家需要結(jié)清水電、煤氣、電話、物業(yè)等生活費(fèi)用且要提供后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。如果買家發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

一定要明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)需要把可能發(fā)生違約狀況的處理方法提前作出約定，避免后期出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。二手房買賣合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明：二手房出賣方逾期交房的責(zé)任、買受人逾期付款的責(zé)任、不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任、買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任、房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。在運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)中介時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要做到兩點(diǎn)，分別是完善的管理制度和理念、線上線下拓展客源。

還要注意補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如有條款需要進(jìn)一步約定或者有不明確的條款時(shí)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議以減少，讓合同的內(nèi)容更，合理保障雙方權(quán)益。

原來(lái)有貸1款的房子還能賣嗎？

有的人買房后，房貸還沒(méi)還完，由于改善住房或者其他原因要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣

目前國(guó)內(nèi)貸1款買房的情況下，貸1款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵1押。根據(jù)《物權(quán)法》第yi91條第二款規(guī)定：“抵1押期間，抵1押人未經(jīng)抵1押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵1押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債1務(wù)消滅抵1押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。功夫找房會(huì)把所有投資人的期望，變成前進(jìn)的方向，不辜負(fù)每一位投資人的信任，不辜負(fù)每一分錢的使命。

因?yàn)橘J1款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸1款后才能過(guò)戶。