越秀區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議律師 夫妻離婚分割子女房產(chǎn)咨詢

廣州夫妻離婚能否分割孩子名下的房產(chǎn)?

 例：張某和王某育有一子張某某。2012年，張某夫婦購(gòu)買(mǎi)了第二套房。在辦理房A產(chǎn)證時(shí)，他們把第二套房登記在張某某名下。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書(shū)面合同。2014年3月，張某和王某因感情不和，協(xié)議離婚，張某某跟王某一起生活；第A一套房賣(mài)了用于償還，第二套房歸王某所有。2014年11月，張某因生意虧損，想到第二套房應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂以財(cái)產(chǎn)分配不公為由將王某起訴到了當(dāng)?shù)胤ˋ院。

　　律師解答：依據(jù)A高人A院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第9條款規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人A院應(yīng)當(dāng)受理。

　　A高人A院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》28條規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯A一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。只要拿到賣(mài)家房A產(chǎn)證的號(hào)碼和對(duì)應(yīng)的身A份證號(hào)碼,找個(gè)人來(lái)充當(dāng)買(mǎi)方即能辦理網(wǎng)簽操作。張某和王某將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女張某某，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因此，張某某是該房屋的所有權(quán)人，張某與王某均無(wú)權(quán)處分。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，征A地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

蘿崗區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議律師 夫妻連帶賠償責(zé)任咨詢

廣州因房屋買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)的違約責(zé)任屬于夫妻共同債A務(wù)嗎？

  涉案房屋登記在老婆名下，系老婆婚前購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)中介公司介紹，老公以老婆代理人身份與買(mǎi)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)416萬(wàn)，違約金為成交價(jià)的20%。廣州黃埔區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師合同應(yīng)寫(xiě)條款咨詢廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚哪些條款。合同簽訂后，買(mǎi)家如約支付定金10萬(wàn)元（其中9.5萬(wàn)元打入老婆賬戶，5千元作為交樓押金托管于中介處），后老公告知買(mǎi)家老婆不追認(rèn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。買(mǎi)家訴至法A院，要求連帶賠償違約金83.2萬(wàn)元并返還定金10萬(wàn)元。

一審法A院認(rèn)為：因妻未在合同上簽字確認(rèn)，亦未向夫出具書(shū)面授權(quán)，故買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)妻不發(fā)生法律效力，買(mǎi)家要求妻支付違約金的訴求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故本院不予支持。買(mǎi)家要求妻返還定金，因買(mǎi)家確實(shí)將定金9.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至妻賬戶，為減少當(dāng)事人訴累，該9.5萬(wàn)元由妻直接返還買(mǎi)家較為合理，托管于第三人處的5千元定金由第三人直接返還買(mǎi)家。涉案房屋系妻個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，妻不同意夫出售涉案房屋，亦未授權(quán)夫出售，而夫在買(mǎi)賣(mài)合同中代理人一欄簽字并按手印，該合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由夫承擔(dān)。2015年6月底，黃女士接到蔣某的電話說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)掉，房東要求騰出房子。買(mǎi)家明知夫非涉案房屋所有權(quán)人且在未查看夫是否有妻授權(quán)的情況下，仍與之簽訂合同，存在一定過(guò)錯(cuò)。故夫應(yīng)對(duì)9.5萬(wàn)元定金返還負(fù)有連帶責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，夫申請(qǐng)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整，本院以原告的損失為基礎(chǔ)，兼顧原被告的過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則酌定夫支付違約金40萬(wàn)元。

二審法A院認(rèn)為：夫因無(wú)權(quán)代理而對(duì)買(mǎi)家負(fù)有債A務(wù)，該債A務(wù)系在夫妻婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生，而且從夫向買(mǎi)家提供妻的銀行帳號(hào)和買(mǎi)家9.5萬(wàn)元定金支付至妻銀行賬戶的事實(shí)，以及妻確認(rèn)夫出售房產(chǎn)是為了照顧老人及為子女在國(guó)外讀書(shū)提供資金的情況可以看出，夫系為妻及其家庭共同利益出售房產(chǎn)，故夫因其行為所承擔(dān)的債A務(wù)應(yīng)認(rèn)定為其與妻的夫妻共同債A務(wù)。對(duì)于沒(méi)有約定過(guò)戶時(shí)間的，如果對(duì)方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過(guò)戶行為，如果對(duì)方還沒(méi)有付款，賣(mài)方可以對(duì)方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，就辦了過(guò)戶手續(xù)，也不見(jiàn)得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)家關(guān)于妻對(duì)夫所負(fù)債A務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴主張成立。

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廣州白云區(qū)專打房產(chǎn)官司的律師 未網(wǎng)簽繼續(xù)履行合同咨詢

廣州二手房未網(wǎng)簽可以要求繼續(xù)履行合同嗎？

 近期房?jī)r(jià)暴漲，很多業(yè)主在簽訂居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，違約拒售，那么在尚未網(wǎng)簽正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的情形下，作為買(mǎi)受方可否主張合同繼續(xù)履行，要求強(qiáng)制辦理過(guò)戶呢？

律師解答：網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同并非是強(qiáng)制過(guò)戶的必要條件，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有網(wǎng)簽合同仍然可以過(guò)戶。其實(shí)，網(wǎng)簽合同只是房地產(chǎn)交易部門(mén)為了方便房地產(chǎn)交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求繼續(xù)履行合同強(qiáng)制過(guò)戶，關(guān)鍵要看簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的法律性質(zhì)，究竟買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的是一份完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還是僅僅屬于一份預(yù)約合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方在2016年3月30日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在普通條款中約定：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需于2016年4月20日前至房產(chǎn)交易A中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。若是前者，則可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，辦理強(qiáng)制過(guò)戶；若是后者，則無(wú)法要求賣(mài)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于這類合同可履行的前提是買(mǎi)方有足夠的資金能力，否則，不能一次性付清所有房款的情形下，法A院一般不會(huì)支持買(mǎi)方的訴請(qǐng)，否則，即便支持買(mǎi)方的訴請(qǐng)，也會(huì)造成無(wú)法執(zhí)行。

需要特別提醒的是，由于房屋沒(méi)有網(wǎng)簽，賣(mài)家隨時(shí)可以將房屋另行出售，所以買(mǎi)家在決定起訴要求繼續(xù)律師合同而不是賠償違約金的時(shí)候，一定要先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將房屋查封，這樣才不至于無(wú)法執(zhí)行。

廣州天河區(qū)白云區(qū)房產(chǎn)糾紛法律咨詢 委托賣(mài)房公證書(shū)問(wèn)律師

廣州公證委托賣(mài)房書(shū)可以撤銷嗎？

 很多人在不能親自到場(chǎng)辦理房屋事宜的時(shí)候都會(huì)辦理委托公證委托他人辦理，有的是委托給親戚朋友有的卻是委托給中介公司，但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)受托人不可信的時(shí)候想要辦理委托公證撤銷，那么委托書(shū)公證以后可以辦理撤銷嗎？如果去辦理委托公證撤銷又要如何辦理呢？

1.是不能單憑辦公證撤銷委托。因?yàn)槲腥撕炇鹞袝?shū)后，這個(gè)委托書(shū)即具有法律效力，受托人可憑該委托書(shū)從事被授權(quán)的行為。但是委托是單方的法律行為，你有權(quán)隨時(shí)變更或撤銷，在撤銷或者變更委托后，你應(yīng)當(dāng)收回委托書(shū)；如果不能收回的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)適當(dāng)途徑通知委托權(quán)限涉及的相關(guān)使用人員及使用部門(mén)，例如親自前往通知以及書(shū)面確認(rèn)通知等等；否則可能會(huì)發(fā)生因相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理行為有效的法律后果。律師解答：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)或缺少必要的注意，往往簽訂了內(nèi)容前后矛盾的合同。

2.如果委托人仍堅(jiān)持辦理公證撤銷委托的，你可以在當(dāng)?shù)毓C處發(fā)表一份聲明，聲明撤銷委托書(shū)。但需要注意的是，即使辦理了撤銷委托的聲明，委托人仍要承擔(dān)因原委托書(shū)而產(chǎn)生的法律后果，不會(huì)因?yàn)槁暶鞒蜂N了委托就免于承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。不過(guò)實(shí)際生活中，在買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)發(fā)生糾紛的情況下，撤銷網(wǎng)簽一般得不到另一方的配合，這時(shí)如有充分的證據(jù)證明網(wǎng)簽未經(jīng)本人同意，也可投訴要求撤銷網(wǎng)簽。所以，發(fā)表了聲明后你仍需要立刻收回委托書(shū)和通知有關(guān)人員及部門(mén)。

所以說(shuō)委托行為是基于信任而產(chǎn)生的授權(quán)行為。建議在辦理委托公證時(shí)選擇可信任的人擔(dān)任受托人以避免風(fēng)險(xiǎn)。辦理委托公證撤銷也是一件非常麻煩的事情。