隨著中國城市化進程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時城郊地區(qū)基礎設施建設逐步改善,為產業(yè)地產的發(fā)展提供基礎的平臺產業(yè)地產項目通常布局在城市發(fā)展主脈絡在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標,同時面對較少的競爭者,項目開發(fā)可以以較低的成本進行,同時,可獲得政府包括水供應污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當產業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運營,而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運營商便可以享受因市中心區(qū)擴張帶來的升值。

 通常來講有一個顯著性的相關的指標，這個指標和資產估值有系數(shù)關系，通過兩三個指標系數(shù)關系進行校準有一組產品的公司是多產品組合，它手里有一組公司。如果說，單產品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山，多產品公司就是N個周期不同的小山的疊加。項目投資也一樣。你投了100萬給某個項目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報率，才值得考慮。而有時候會出現(xiàn)偏差。

不管是在項目投資過程當中，還是在投資者的投資理財過程當中，項目的預期收益水平都是至關重要的，同時對于項目的運營團隊來說，也是進行投資決策主要的依據(jù)所在。需要根據(jù)項目的預期收益目標，來制定行之有效的投資策略，制定相應的投資組合，并對投資組合當中各類資產的配置比例進行相關的調整。所以說項目的預期收益水平的關鍵作用，可以體現(xiàn)在兩方面，一方面是對投資者來說，是判斷項目投資價值的關鍵，另一方面是對項目的運營團隊來說，是項目運營團隊制定投資策略的關鍵。為了能夠使項目獲得穩(wěn)健的回報，達到預期的收益目標，就需要采取必要的措施規(guī)避項目的投資風險。