貴州建筑物拆除公司淺談幾點(diǎn)關(guān)于建筑拆除的注意事項(xiàng)

    二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進(jìn)行拆除工作的時(shí)候一要注意安全問題，二要避免浪費(fèi)。

1、墻面拆除

    對(duì)于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是很直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。

2、衛(wèi)浴拆除

    敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。

3、地面拆除

    地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

房屋安全鑒定的意義——貴陽(yáng)建筑物拆除

    房屋安全性鑒定是從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)房屋安全鑒定和評(píng)估，可將房屋安全評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是我們通常說的危房，如果是危房的話就可能會(huì)涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

    A的級(jí)別：房屋結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

    B級(jí)：房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

    C級(jí)：房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

    D級(jí)：房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

建筑物拆除費(fèi)用計(jì)算

    建筑物拆除費(fèi)用計(jì)算依據(jù)各個(gè)單項(xiàng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算，然后匯總再統(tǒng)計(jì)后形成整體的建筑物拆除費(fèi)用。國(guó)家出臺(tái)了《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》，以此為指導(dǎo)，地方上根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況又分別有各自的《房屋修繕工程預(yù)算定額》，建筑物拆除費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)雙方協(xié)定來選擇計(jì)算依據(jù)，因此很難有統(tǒng)一的計(jì)算方式。而且在實(shí)際施工中，要根據(jù)建筑物具體情況、磚混結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)和建筑垃圾的多少才能定。

    并且拆除單位還有一定的拆除方案，可能還有其他一些費(fèi)用，如安全方面的、拆除措施方面的，不會(huì)只以《房屋修繕工程預(yù)算定額》規(guī)定計(jì)算那么固定。比如全房拆除及分項(xiàng)拆除時(shí)，均不包括水、電線路及室內(nèi)設(shè)備的拆除；如果發(fā)生要另行計(jì)算；單項(xiàng)拆除不包括對(duì)水電線路及設(shè)備部位的保護(hù)，如果發(fā)生也要另行處理。要確定綜合價(jià)格，好是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際作一個(gè)概算。

二手房拆除要注意事項(xiàng)

1、拆除需注意成品保護(hù)

    雖然業(yè)內(nèi)都認(rèn)為拆除不是個(gè)技術(shù)活兒，但不管是找裝飾公司還是外包團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拆除工作，都要注意成品保護(hù)。老房拆除時(shí)，尤其需要注意管道保護(hù)，其中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞。“如果是彎道下水管，一旦被堵還需找專業(yè)疏通公司，額外付費(fèi)。”暖氣管道和燃?xì)夤艿酪残柽M(jìn)行保護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，修復(fù)較麻煩。

2、勿破壞承重墻等結(jié)構(gòu)

    在二手房的裝修過程中，業(yè)主尤要留意不可拆除承重墻、配重墻等涉及結(jié)構(gòu)安全的墻體。崔濤表示，經(jīng)過多年的宣傳，如今業(yè)主對(duì)于承重墻大多能有正確的判斷，也很少拆除承重墻，但還是會(huì)遇到有些業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)處1.2米高的配重墻被拆除的情況。如果出現(xiàn)這類情況，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主會(huì)接到物業(yè)的罰單。

3、拆除不到位需額外費(fèi)用

    對(duì)于選擇外包團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拆除的業(yè)主，業(yè)內(nèi)提醒業(yè)主要監(jiān)督工人拆除到位。如果不完全到位，會(huì)涉及二次拆除，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。