什么是老年公寓？

老年公寓(apartmentfortheaged)，是專1供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)1療保1健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。

購(gòu)買老年公寓的注意事項(xiàng)：

交通要便利：市郊的房子相對(duì)來(lái)講，比市區(qū)的房子要便宜些，那里環(huán)境清凈，空氣也好，比較適合老年人購(gòu)買和居住。但是，交通一定要方便，而且距市區(qū)的車程不要超過(guò)半小時(shí)。

單一老年居室的使用面積

根據(jù)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）5.2.3的規(guī)定，“單人間使用面積不應(yīng)小于10㎡，雙人間使用面積不應(yīng)小于16㎡”，實(shí)際上，無(wú)論是否設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，在滿足小功能尺寸的要求下，都可以達(dá)到上述使用面積的限值，配有獨(dú)立衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)雙人間使用面積在26-36㎡左右。

關(guān)于不同類型老年居室的配置比例問(wèn)題

專業(yè)護(hù)理型（SN），所對(duì)應(yīng)的老人情況為：思維功能嚴(yán)重障礙，重病，長(zhǎng)期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業(yè)護(hù)理由于涉及的護(hù)理等級(jí)為高，且應(yīng)配套相應(yīng)醫(yī)資源與臨終關(guān)懷設(shè)施，對(duì)活力老人存在一定的負(fù)影響。因此，專業(yè)護(hù)理產(chǎn)品在老年公寓項(xiàng)目中較難實(shí)現(xiàn)，在此不做考慮。

雖然護(hù)理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場(chǎng)需求量，但由于我國(guó)是人口大國(guó)，個(gè)人支付能力較低，公共醫(yī)資源相對(duì)較多，醫(yī)保大多僅覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專業(yè)護(hù)理。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上公眾接受度高是自理型（IL）和部分護(hù)理型（AL）這類價(jià)格相對(duì)較低的非專業(yè)護(hù)理產(chǎn)品。