新房產(chǎn)交易個(gè)稅如何影響房?jī)r(jià)：

出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對(duì)得征收20%的個(gè)稅的說(shuō)法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒(méi)有看到這樣的政策了。

對(duì)房產(chǎn)得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說(shuō)明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?

為什么光商業(yè)，辦公樓轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒(méi)增值嗎？

不是說(shuō)沒(méi)增值，也不是說(shuō)不用交，只是住宅性質(zhì)的話，有些費(fèi)用是暫免的。好比房產(chǎn)稅，一直都是有規(guī)定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計(jì)是想著商業(yè)的房子就是可以信創(chuàng)利的，所以不免除吧。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。

(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。

關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知（2004年1月9日上海市房屋土地資源管理局、上海市建設(shè)和管理滬房地資權(quán)[2004]19號(hào)發(fā)布）維護(hù)本維護(hù)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序

辦公樓 [1]  按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類(lèi)型。如按平面交通組織形式來(lái)分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無(wú)走廊式（大空間靈活隔斷）等