很多人都租過房子，在簽訂房屋租賃合同時，我們都會看到關于違約金這一項的約定，下面我們就來了解一下出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛在線咨詢時，關于違約金的一些問題應該怎么處理吧。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，法院應充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經事先支付的款項，應當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租方應承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租方退還部分租賃保證金。

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關于房屋租賃合同，我們應該都有相應的了解，合同內約定的條款是需要當事人雙方進行協(xié)商，在意見一致的前提下進行簽訂的，下面我們就來了解一下房屋租賃合同一般會包括哪些內容吧：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；

(四)租賃用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內設施的安全性能；

(六)租賃期限；

(七)房屋維修責任；

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

(九)爭議解決辦法和違約責任；

(十)其他約定。另外，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時的處理辦法。

只有當事人雙方對于所簽訂的房屋租賃合同內容無異議的情況下，才不會出現(xiàn)糾紛，反之就會造成房屋買賣合同糾紛在線咨詢的發(fā)生，如果出現(xiàn)了糾紛的話，您可以到【鄭州安博】進行咨詢，我們將為您提供有效的法律問題解決方案，幫助您解決問題。

在簽署房屋租賃合同的時候，我們需要對于合同條款進行細致的研究，或者是找比較專業(yè)的房產中介進行擬定，這樣可以減少房屋買賣合同糾紛在線咨詢的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同的其中一個漏洞吧，大家可以進行參考：

漏洞之一就是對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租方對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設娛樂場所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時營業(yè)，可能有損鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

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