建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財(cái)務(wù)咨詢|公司代理注冊(cè)|財(cái)務(wù)外包|股權(quán)|融資

目前由于中小企業(yè)規(guī)模小、資本少、可供抵一押資產(chǎn)少、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱及信用等級(jí)偏低等原因，由此造成了融資難。因此企業(yè)融資計(jì)劃書是非常重要的。尚普咨詢提到中小企業(yè)是最需要資金的，但又最不具備融資條件，融不到資就無法發(fā)展，發(fā)展不了就仍然很難從銀行貸到款。因此中小企業(yè)融資一份好的企業(yè)融資計(jì)劃書是非常有必要的。稅務(wù)顧問

一、公司介紹

1、公司簡(jiǎn)介

主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。稅務(wù)顧問

2、公司現(xiàn)狀

在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營(yíng)公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。稅務(wù)顧問

3、股東實(shí)力

股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)一保則更好。稅務(wù)顧問

二、項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目的基本情況

位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。

2、項(xiàng)目來歷

項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件稅務(wù)顧問

項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

4、資金投入

自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊一資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。

5、市場(chǎng)定位

指項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等

6、建造的過程和保證

項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽誤工期，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。

三、市場(chǎng)分析

1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例

分析現(xiàn)有的幾個(gè)類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手項(xiàng)目情況，以及未來的市場(chǎng)供應(yīng)量等情況。

4、未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素

企業(yè)融資計(jì)劃書未來的市場(chǎng)預(yù)測(cè)很難預(yù)料，但是可以通過市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測(cè)。稅務(wù)顧問

四、管理團(tuán)隊(duì)

1、人員構(gòu)成

公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。

2、組織結(jié)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。

3、管理規(guī)范性

管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評(píng)價(jià)和說明。

4、重大事項(xiàng)

企業(yè)融資計(jì)劃書對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。

以上給大家介紹了企業(yè)融資計(jì)劃書的部分內(nèi)容，詳情可以訪問本站的融資服務(wù)。

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項(xiàng)目融資的計(jì)劃書怎么寫呢？其實(shí)融資的方式有很多種：基一金組織、銀行一承兌、直存款、委托貸一款對(duì)沖資金等等。項(xiàng)目融資的計(jì)劃書是用簡(jiǎn)練的語言對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行描述，即說明貸一款目的與用途，項(xiàng)目盈利能力，還款預(yù)期等，提高項(xiàng)目可信度。下面尚普咨詢?yōu)槟斀饨榻B項(xiàng)目融資的計(jì)劃書怎么寫？稅務(wù)顧問

1.要把企業(yè)由小到大的發(fā)展經(jīng)歷概述放在前段，即要突出經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，展示各種榮譽(yù)，在同行業(yè)所處的優(yōu)勢(shì)地位，項(xiàng)目的特點(diǎn)及企業(yè)今后發(fā)展前景。稅務(wù)顧問

2.市場(chǎng)預(yù)測(cè)編寫　這部分編寫先對(duì)整個(gè)市場(chǎng)狀況介紹給對(duì)方，然后論述本項(xiàng)目在市場(chǎng)中的地位和發(fā)展趨勢(shì)，作到三符合，一要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，二要符合技術(shù)的領(lǐng)一先性和發(fā)展趨勢(shì)，三要符合可行性和可操作性。稅務(wù)顧問

3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與對(duì)策編寫　如果您是面向全國(guó)市場(chǎng)，要把同行業(yè)中主要競(jìng)爭(zhēng)廠家作以對(duì)比分析，包括生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品類別、主要市場(chǎng)分布及市場(chǎng)份額等。稅務(wù)顧問

4.貸一款使用與預(yù)期效果編寫　這部分主要說明資金投向與資金回籠，即借一款是用于購買設(shè)備、技術(shù)、鋪面，還是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是增加流動(dòng)資金，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模;投資預(yù)期效果如何，如何還貸等問題。稅務(wù)顧問

5.資金來源　項(xiàng)目資金不可能全部由銀行解決，您必須有一定自有資金投入，借一款可申請(qǐng)1/3-1/2，為保證資金安全，您必須有財(cái)產(chǎn)低壓或擔(dān)一保。

6.財(cái)務(wù)分析　必須由專業(yè)人員編寫，不可簡(jiǎn)單應(yīng)付，而卻應(yīng)有相關(guān)的附表。稅務(wù)顧問

7.輔助文件　應(yīng)包括：

(1) 項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告　　

(2) 政府有關(guān)部門批復(fù)文件　　

(3) 技術(shù)或?qū)＠麘?yīng)有相關(guān)證書等文件　　

(4) 企業(yè)資信證明　　

(5) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及納稅一證明

項(xiàng)目融資的計(jì)劃書怎么寫呢？詳情大家可以訪問稅務(wù)顧問

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從創(chuàng)業(yè)投資融資一開始，企業(yè)家就應(yīng)該明白，你自己的目標(biāo)和創(chuàng)業(yè)投資人的目標(biāo)不可能完全相同。因此，在正式談判前，企業(yè)家要做的第1也是最一重要的一個(gè)決策就是：為了滿足創(chuàng)業(yè)投資人的要求，企業(yè)家自身能作出多大的妥協(xié)。一般來說，由于創(chuàng)業(yè)投資不愁找不到項(xiàng)目來投資，寄望于創(chuàng)業(yè)投資人來作出這種妥協(xié)是不大現(xiàn)實(shí)的。那么創(chuàng)業(yè)投資融資到底需要掌握些什么呢。稅務(wù)顧問

這里一是要搞清楚市場(chǎng)是什么?再一個(gè)是在市場(chǎng)中的價(jià)值鏈的哪一端?確定自己的市場(chǎng)在哪里，才能比較誰和你競(jìng)爭(zhēng)，你的機(jī)遇在哪里。稅務(wù)顧問

第二步：影響公司市場(chǎng)的因素都有哪些

知道自己的市場(chǎng)定位后，就要分析該市場(chǎng)的抑制、驅(qū)動(dòng)因素。要意識(shí)到影響這個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境因素是什么?哪些因素是抑制的，哪些因素是驅(qū)動(dòng)的。此外還要找出哪些因素是長(zhǎng)期的?哪些因素是短期的?如果這個(gè)抑制因素是長(zhǎng)期的，那就要考慮這個(gè)市場(chǎng)是否還要不要做?還要考慮這個(gè)抑制因素是強(qiáng)還是弱?稅務(wù)顧問

第三步：通過分析找出目前市場(chǎng)的需求點(diǎn)

在對(duì)市場(chǎng)各種因素進(jìn)行分析之后，就很容易找出該市場(chǎng)的需求點(diǎn)在哪里，這就要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析，要對(duì)市場(chǎng)客戶進(jìn)行分類，了解每一類客戶的增長(zhǎng)趨勢(shì)。如中國(guó)的房屋消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)很快，但有些房屋消費(fèi)市場(chǎng)卻增長(zhǎng)很慢。這就要對(duì)哪段價(jià)位的房屋市場(chǎng)增長(zhǎng)快，哪段價(jià)位的房屋市場(chǎng)增長(zhǎng)慢做出分析，哪個(gè)階一層的人是在買這一價(jià)位的，它的驅(qū)動(dòng)因素在哪里?要在需求分析中把它弄清楚，要了解客戶的關(guān)鍵購買因素，即客戶來買這件東西時(shí)，最關(guān)心的頭三件事情、頭五件事情是什么?稅務(wù)顧問

第四步：對(duì)于市場(chǎng)的供應(yīng)做分析

即多少人在為這一市場(chǎng)提供服務(wù)，在這一整個(gè)的價(jià)值鏈中，所有的人都在為企業(yè)提供服務(wù)，因位置不同，很多人是你的合作伙伴而不是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。如奶制品市場(chǎng)中，有養(yǎng)奶牛的，有做奶產(chǎn)品的，有做奶制品分銷的。如公司要做奶制品分銷，那前兩個(gè)上游企業(yè)都是合作伙伴。不僅如此，還要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)需求的分析，找出供應(yīng)伙伴在供應(yīng)市場(chǎng)中的優(yōu)劣勢(shì)。稅務(wù)顧問

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我國(guó)銀行業(yè)的背景與西方國(guó)家有很大不同,但我國(guó)國(guó)有大型銀行壟斷的結(jié)構(gòu)和中小民營(yíng)企業(yè)銀行融資困難形成了極大的反差。隨著我國(guó)中小企業(yè)銀行融資問題日益引起關(guān)注,銀行組織結(jié)構(gòu)對(duì)中小企業(yè)銀行融資的影響很自然地受到理論界的重視,產(chǎn)生了大量文獻(xiàn)。其中,強(qiáng)調(diào)通過發(fā)展中小銀行和金融結(jié)構(gòu)來解決中小企業(yè)銀行融資問題的文獻(xiàn)占有重要地位,其目的是為政府在銀行兼并中的反壟斷政策提供參考。稅務(wù)顧問

國(guó)內(nèi)銀行在企業(yè)銀行融資方面多采用各形式的資產(chǎn)質(zhì)押方式控制風(fēng)險(xiǎn)，而外資銀行的優(yōu)勢(shì)則在于科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)挖掘和分析。由此，我們能看到內(nèi)外資銀行在融資產(chǎn)品上的區(qū)別，如渣打銀行推出的無抵一押貸一款，花旗銀行在抵一押授信的基礎(chǔ)上會(huì)追加一部份信用貸一款。但，尷尬的是銀行很難拿到準(zhǔn)確的行業(yè)和企業(yè)數(shù)據(jù)，政府部門數(shù)據(jù)不開放，企業(yè)數(shù)據(jù)難以相信，行業(yè)協(xié)會(huì)逐步在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上失去發(fā)言權(quán)?！拔覀兡貌坏綑?quán)一威數(shù)據(jù)”花旗銀行中國(guó)區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)許昌青說出了他的困惑。稅務(wù)顧問

中小企業(yè)發(fā)展中突出的問題是就是企業(yè)銀行融資渠道不暢。金融機(jī)構(gòu)是中小企業(yè)銀行融資的主渠道，中小企業(yè)由于底子薄,自有資金少,民間融資渠道不暢通,資金的主要來源仍然是金融機(jī)構(gòu)貸一款。此外，抵一押和擔(dān)一保貸一款也是中小企業(yè)貸一款的主要融資方式。同時(shí)，中小企業(yè)之間的信一貸差別也越來越明顯，銀行更多的關(guān)注經(jīng)營(yíng)效果好的中小企業(yè)，對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Φ壳艾F(xiàn)狀并不理想的中小企業(yè),則缺乏識(shí)別能力,使這類企業(yè)受到冷落。至于那些效益差的中小企業(yè),即使向銀行提出貸一款申請(qǐng),也會(huì)因不符合條件而無法獲得貸一款。稅務(wù)顧問

尚普咨詢調(diào)研表明在目前中小企業(yè)信用擔(dān)一保公司的業(yè)務(wù)中，100萬元至500萬元的資金需求最為緊俏，業(yè)務(wù)比例占80%以上。除此之外，小到20萬，大到500萬的資金需求都有。大部分來尋求擔(dān)一保的企業(yè)已經(jīng)營(yíng)一年左右，產(chǎn)品、市場(chǎng)都初具雛形，而且具有一定的成長(zhǎng)性。貸一款多是因擴(kuò)大規(guī)?；蜓a(bǔ)充流動(dòng)資金的需求。稅務(wù)顧問

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