收房關(guān)鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認(rèn)書上簽完了，收房才算真正完成才能正式進(jìn)入裝修階段。很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；墻上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)，那些問題，裝修也挽救不了。有條件的找專業(yè)的驗房師傅，這樣會比較的把房子的問題都找出來，以方面開發(fā)商整改。

驗房注意事項和驗收內(nèi)容：1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。 門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2.1 仔細(xì)檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

也就是說，如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對房屋進(jìn)行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問題可以要求退房，同時要求房產(chǎn)商賠償損失。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

1、購房合同是的。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果后來驗房時沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進(jìn)行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2）到有關(guān)部門反映情況，要求協(xié)助解決。購房者也可以選擇行政機(jī)關(guān)，請求其協(xié)助，借助公維護(hù)權(quán)益。