高樓住宅電梯費，怎樣交納才合理?

摘要：

日前，市民張女士致電本報新聞110熱線反映：“我母親獨自住在市區(qū)城西甲江南小區(qū)1樓，腿腳不便，從沒有使用過電梯，卻被要求交納電梯費，這合理嗎?”張女士感覺交費“有點冤”。那么，我市高樓住宅電梯費究竟是如何收取的?記者進行了調(diào)查。

七嘴八舌

電梯費怎么交，居民們有話說

高樓住宅電梯費，到底該“平攤”收，還是“逐層”收，居民們各有想法。

“低樓層少分攤些較公平”

住在甲江南小區(qū)的劉女士表示，她也住在1樓，除了買很多東西需要從車庫坐電梯搬上樓之外，平時都是步行上樓。“從自私點的角度看，能不收費當然好，但從公眾利益角度看，還是應該收費的。畢竟建電梯，不可能從四五樓開始建。律師建議一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費。分攤是有必要的，不過，可能在分攤比例上，低樓層少分攤些比較公平?！?

“誰用誰交，不用就不交”

家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說：“我住在2樓，個人覺得不應該交納，誰使用，誰付費，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時很少使用電梯，也不會造成電梯破損，怎么就要付費呢?”因此，一提到電梯費“平攤”收取的方法，趙女士覺得很不服氣。

“同意交，但是明細得公示”

市民錢先生住在城東帝景豪園12樓，對于電梯費的收取，他一直“摸不著頭腦”。

“說實話，買房子后，頭次交物業(yè)費時，我們收到兩張單子，一張寫著物業(yè)費：1.3元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費2254元;另外一張寫著公攤費0.5元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費866元，車位照明保潔費30元/月，收費360元，兩張收費單據(jù)上都沒有寫清楚具體電梯費是多少，我估計電梯費是包含在了公攤費里了，但是具體占比多少，我們不清楚。”錢先生告訴記者，“這費用他們收得明白，可是我們交得不明白。據(jù)了解，電梯正式使用后，西樵鎮(zhèn)老年人活動中心不僅在電梯內(nèi)安裝了電話連接到保安室，還專門配備了一名有經(jīng)驗的工作人員，對電梯進行保修，及時處理電梯故障，確保電梯的安全使用。雖然糊里糊涂，但是我們都忙于工作，也就不去細究了，大家都交，我們也就交了，要是收費明細公示一下就好了?！?

“每一層住戶都有責任交”

市民何女士住在湖濱國際小區(qū)，她認為，只要住在小區(qū)里都應該交納電梯費，電梯是大家一起使用的，理應共同承擔電梯維修保養(yǎng)費用。“我覺得是有必要收的，住1樓并不意味著不會使用電梯，串門的時候也會用得到。”

部門解惑

商住房采用“平攤”收費法

公說公有理，婆說婆有理，大家都有自己的見解和想法，不管是“平攤法”還是“逐層法”，都只能做到相對公平。

“小高層、高層居民交納的物業(yè)費中，有一部分費用叫‘公共能耗費’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費等?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)gao檔化程度而定，電梯費是屬于公共能耗費中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒有測算過，并且也沒辦法測算，只能預估?！坝辛穗娞莺螅壹瓤梢缘?號樓二層象棋室下棋，還可以到三層健身按mo室體驗按mo，真開心。”

記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費主要用于電梯運行時的電費和維護、維修費等。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅無地下車庫的一樓住戶，免收電梯費，電梯費從起始層 1層開始收取。

由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費是依情況而定的，并不是一概而論。而對于1樓以上的低層住戶，我市則沒有相關收費辦法，應由物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會討論決定。“據(jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因為方便計算，在很大程度上來說，這種方法更普及一些。電梯的采購常識——電梯生產(chǎn)和安裝、維修的資質(zhì)許可：首先，電梯的安裝，有建設主管部門頒發(fā)的資質(zhì)。同時，采用‘逐層法’的經(jīng)濟適用房是個例?！?

特殊案例

經(jīng)濟適用房采用“逐層”收費法

“百橋花園、農(nóng)聯(lián)花園這兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費法的，每一層的價格都不一樣?！笔腥A泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉這樣告訴記者。

小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來看看小兩口，住一晚就走?！?007年，分到房子的時候，我們就清楚，電梯費是按照‘逐層法’收的，我家的電梯費每年是65元，交納物業(yè)費的時候，一起交?！?

對于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個人，每天早上出門上班，晚上下班回來，一共使用電梯4次。相比較2樓的住戶，家里住著5個人，有年輕人，有老人，也有孩子，他們使用電梯的次數(shù)比我們多，可是同樣的面積，他們的電梯費是每年30元，所以‘逐層’收費也不一定就公平。城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動我國機場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎設施建設規(guī)模的提高?！?

記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費采用“逐層”收費，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。

除了百橋花園，還有農(nóng)聯(lián)花園，也是采用的“逐層”收費法。據(jù)了解，全市除了百橋花園和農(nóng)聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”?！爱敵酰谠O定電梯收費時，認為當時買低層的住戶經(jīng)濟條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計費價格時，是向他們略微傾斜的。電梯廠家提供的電梯內(nèi)外裝潢都是簡單的，藝術性的加工或者豪華裝潢（例如全部大理石貼面、加裝豪華扶手、鏡子等），需要專門的裝修施工單位來完成?！毙炖蜻@樣告訴記者。

律師建議

一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理

目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費;二是沒有地下車庫，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費。

“根據(jù)《物權法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應當交納電梯費。而且電梯運行服務屬公共性的服務，并不是只供部分住戶享用的te約性的服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。那么針對在使用設備的過程,嚴格執(zhí)行,不違視執(zhí)行,長期遵循這種原則時,即使是很普通的設備,也是有效的延長了其使用壽命?！苯K國之泰律師事務所顧莉莉律師告訴記者，“電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其既享有權利，也需承擔義務，有地下車庫的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費用?！?

不過，顧莉莉律師認為，雖然從法理上，一層住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；模粯亲魧﹄娞莸氖褂妙l率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當給予一定減免，或者乘電梯按次收費。三、如果適逢停電，或者手機在電梯內(nèi)沒有信號，面對這種情況時，你建議保持安靜，因為電梯都安裝有安全防墜裝置。

她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務的同時，也覺得交費相對公平。“像張女士母親這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門，即使住在有地下車庫的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進行協(xié)商，選取一個合適的方案來解決此項問題。也可以根據(jù)樓層來收費，大家設計一個更合理的收費標準，每個樓層交不同的費用?！彼@樣建議。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一種收費方法，都有其利弊，不能做到。“商住樓，現(xiàn)在的計算方式一般都是當初物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費。”市物業(yè)管理處工作人員倪錢斌這樣說道。

隨后，他介紹了幾種計算方法：可以按照家庭人數(shù)來收費，每個家庭人員每月交一定的電梯費用;也可以根據(jù)樓層來收費，大家設計一個更合理的收費標準，每個樓層交不同的費用;也可以把這些方法混合一下，也許會更加公平。

“當然，還可以實行打卡收費，也就是每次乘電梯時，要根據(jù)乘坐的樓層數(shù)來打卡計費。如果能實行‘一梯一表’的收費方式，那就更加公平了。”他介紹，“所謂‘一梯一表’，是每一個樓層裝有一個電梯電表，這一層的居民實行打卡計費用電梯，刷了卡才能用。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發(fā)紋鋼板的基礎上，蝕刻上各類花紋，這種裝潢又美觀又華麗，一般適用于中gao檔的經(jīng)營性的公建?！彼嬖V記者，這就要求開發(fā)商在建房子的時候，預先留好相關線路和配套設施，由供電部門與其銜接好，后期住戶交電梯費就相當于交家里電費一樣了，“當然，‘一梯一表’這樣的配套設施，不是一筆小數(shù)目，目前我市住宅樓還不具備這個條件?！?

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電梯采購常識——梯速的選擇

電梯采購常識——梯速的選擇：

常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s

等等，梯速越高，制造工藝越復雜，電梯越貴。一般情況下，根據(jù)消防規(guī)定，在1分鐘之內(nèi)，電梯要完成從建筑物一層至頂層的運行，所以，根據(jù)大廈的高度計算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那么

100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。

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電梯行業(yè)競爭格局正在發(fā)生變化

5月13-16日，全球電梯業(yè)極具規(guī)模和影響力的盛會——第十一屆中國國際電梯展覽會在廣州舉行，參展企業(yè)超過800家，三菱、日立、通力、富士達、東芝等國際品牌以及廣日、江南嘉捷、康力、申龍等本土品牌整機企業(yè)悉數(shù)展現(xiàn)。

中國是全球hen大的電梯市場，并形成了全球最強的電梯生產(chǎn)能力。據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，2013年我國電梯產(chǎn)量62.4萬臺，同比增長18%，2014年電梯行業(yè)增速估計在10%以上。中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著2014年樓市下滑及行業(yè)新規(guī)的推出，電梯行業(yè)內(nèi)部競爭格局悄然生變?！拔矣X得是有必要收的，住1樓并不意味著不會使用電梯，串門的時候也會用得到。

第十一屆中國國際電梯展覽會廣日股份展區(qū)。

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選擇家用別墅觀光電梯請注意以下幾點

產(chǎn)品外觀:

通過到展廳試乘樣機來對比產(chǎn)品的質(zhì)量，產(chǎn)品的外觀、工藝做工等可以看出產(chǎn)品的質(zhì)量、有很多廠家的產(chǎn)品也會有升級換代，可能展廳擺放的是新產(chǎn)品，老產(chǎn)品已更換，但確實還在售，這種情況下，新產(chǎn)品 、老產(chǎn)品都要看到實物比較。

研發(fā)團隊：

確認該電梯廠家有沒有專業(yè)的研發(fā)團隊。只有擁有一支專業(yè)的研發(fā)團隊才能夠有能力在自家產(chǎn)品上堅持研發(fā)，才能保證自家的電梯技術不落后他人，甚至lling 先他人。

廠家資質(zhì)：

由于別墅電梯安裝在私人家庭，不屬于特種設備目錄范圍內(nèi)，所以實力強大的公司，在安裝和售后服務方便會更專業(yè)。反之，沒有資質(zhì)和實力的的小電梯廠家，售后一般是難以得到保障的。

查看案例：

通常來說，可以定制別墅電梯的廠家，會保留之前客戶的信息，大家可以通過圖片、電話、網(wǎng)絡等方式檢驗該電梯廠家是否真的能夠做到特殊規(guī)格要求的設備。

服務：

電梯不是一件家用電器，買回家插上電就可以用，還涉及到安裝調(diào)試，安裝調(diào)試后還涉及到后期的維保服務，看安裝和售后團隊的服務是否專業(yè)，就目前來說，家用電梯的售后模式基本都是自己在做，不像商用電梯全是外包給售后的公司，如果自己做售后，是否有專門的團隊，家用電梯不可能像傳統(tǒng)電梯一樣，出現(xiàn)問題半小時內(nèi)就能到位救援，基本都是拔打售后電話，后期再和客戶安排上門檢查。所以電梯是否有斷電自動平層功能， 售后服務如何處理等都需要溝通了解。“據(jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因為方便計算，在很大程度上來說，這種方法更普及一些。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務。公司產(chǎn)品以高技術、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機房乘客電梯，無機房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！（1）：滿載直達、過載保護、過載報警也就是說，當電梯滿載時，不再停站，直達di一個廳內(nèi)呼叫站。