借助投資商業(yè)模式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值

投資風(fēng)險低

對投資者而言，項目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全i面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。利用項目投資價值分析評估報告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險企業(yè)的投資價值，i大限度地降低投資風(fēng)險。

對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知，以適應(yīng)資本市場的投資要求，進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。

首先股權(quán)結(jié)構(gòu)一定要干凈，不要特別復(fù)雜。一個創(chuàng)業(yè)公司的股權(quán)應(yīng)該有三類：創(chuàng)始人的股權(quán)、員工的期權(quán)和投資人的股權(quán)。創(chuàng)始人可以出資也可以不出資，因為創(chuàng)始人是以過去的經(jīng)驗和資源以及未來對公司的全職投入作為條件來換得公司的股權(quán)，而且按照一般的股權(quán)投資規(guī)則，創(chuàng)始人出小錢或不出錢占大股，投資人出大錢占小股。一開始公司有幾種角色必須要清晰而明確，一般都有創(chuàng)始人、聯(lián)合創(chuàng)始人、員工、外部投資人構(gòu)成。創(chuàng)始人和聯(lián)合創(chuàng)始人必須要全職投入，誰兼職就不要考慮，創(chuàng)始人重要的責(zé)任就是擔(dān)當(dāng)

正常商業(yè)活動中估算一家公司的股權(quán)價值有兩種方式。

方式一：股權(quán)評估法。由需要確認(rèn)股權(quán)價值的一方（或雙方）找到具有國家資質(zhì)認(rèn)定的“評估事務(wù)所”，由“評估事務(wù)所”對股權(quán)價值進(jìn)行評估后出具合法的評估報告，從評估報告中確認(rèn)股權(quán)的準(zhǔn)確價值（上市、掛牌企業(yè)必用）。但是，由于在商業(yè)實踐中，同樣一家公司用“成本法”、“收益法”、“比較法”等多種不同的合法手段進(jìn)行評估產(chǎn)生的結(jié)果會有天壤之別（價值差幾十倍是常事兒），所以，能否引導(dǎo)評估事務(wù)所使用有利于自己的“合理”評估手段進(jìn)行股權(quán)評估就成為導(dǎo)致結(jié)果好壞的關(guān)鍵，總之一句話：誰的專業(yè)水平高，結(jié)果就可能對誰有利

市場的魅力使無數(shù)的人沉醉其中。但是沒有人能夠掐準(zhǔn)所有的脈搏。即使是那些實力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者，欲圖操縱的投機(jī)者們，都無法做到在價格的時候買入，而在的價格賣出。

投資的真諦就在于，你需要在低位買入，高位賣出，很多人都理解這條真諦，但是在實際操作中做不到的原因就是不會把握的內(nèi)在價值，甚至有的人腦海里根本沒出現(xiàn)過價值這幾個字。