借助投資商業(yè)模式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值

投資風險低

在國際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤 和風險，每一次投資活動都必須建立一套科學的，適應自己的投資活動特征的理論和方法。投資價值分析報告正是吸收了國際上投資項目分析評價的理論和方法，利 用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對投資項目的價值進行全i面的分析評價。

項目投資主體屬性和客體屬性，對于項目投資價值的影響。項目的經(jīng)營者在制定項目投資策略的時候，存在非常多的投資方案可供選擇。所以說不同的投資方案和投資策略，對于項目的投資價值和未來預期發(fā)展水平都會產(chǎn)生很大的影響。這主要是從主體的屬性方面來了解項目投資價值的影響因素，如果從客體屬性方面來看，那就是投資者在項目投資價值當中所扮演的角色其實是雙重的，一方面項目投資價值會吸引更多的投資者，另一方面，如果該項目的投資者比較多，資金規(guī)模比較大，也會直接提升項目的投資價值。

員工期權(quán)計劃員工期權(quán)的本質(zhì)是承諾專業(yè)勞動對公司的價值貢獻，因此有權(quán)參與價值分配。絕大多數(shù)企業(yè)都是因為投資人進來，才有員工期權(quán)計劃，很少有一個自然人創(chuàng)辦的企業(yè)，愿意拿出來股權(quán)期權(quán)給員工分配，但資本是必須理性的，我們的規(guī)則就是強制要求你進行制度變革，必須推出員工期權(quán)計劃，可以10%、15%或20%，就看創(chuàng)始人想開放多少股權(quán)。當然還要考慮創(chuàng)業(yè)者對公司的控制權(quán)，以及利益分配的動態(tài)平衡。

引起股權(quán)財產(chǎn)價值變動的因素主要有：

（一）內(nèi)部因素

1?公司現(xiàn)代化制度、公司文化是否建立，制度是否有效運行。2?公司股東、經(jīng)營管理者人員結(jié)構(gòu)、才能和品質(zhì)。3?公司的重大資產(chǎn)變動，債權(quán)債務情況。4?公司主營業(yè)務的風險系數(shù)。5?公司行為的合法性，有無重大違1法行為。6?公司經(jīng)營主業(yè)的發(fā)展趨勢，公司在行業(yè)中的位置。7?公司所處的發(fā)展階段。