房產評估注意事項：房產評估是dai款第壹步，看似稀疏平常的簡單流程，如果操作不當可能會嚴重影響dai款進度，甚至會影響到dai款結果。因為二手房dai款不同于新房，銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況，實際市值等綜合分析能夠發(fā)放的dai款額度。所以評估前請您認真閱讀以下文字。

1、預約當天跟評估公司預約，晚上6-8點評估員會跟預留電話約定第二天評估時間。

注意：如果評估員沒給您打電話確認時間，請及時跟我們溝通。

2、實地勘查評估員根據(jù)約定的時間上門拍照。

注：準備fang本、業(yè)主身份證（跟fang本一致）拍照即可；評估費現(xiàn)場交（我們會提前告知）。

3、建成年代方式fang本附頁有“北京市fang屋登記表”，有的fang本標有建成年代，如有，請?zhí)崆案嬷覀儭?

注：建成年代會嚴重影響批貸結果。

4、門牌號擬評估房產要有明確清晰的樓號、單元號、門牌號，尤其是是門牌號，如有遺失，請自制一個，或者提前找物業(yè)開證明，否則會影響評估進度。

注：物業(yè)證明有專用模版，我們會提供。

5、是否出租擬評估房產是否出租，請?zhí)崆案嬷覀儭?

注：不會影響dai款結果，但會影響進度，需提前準備資料。

資產評估的前提有哪些要求

資產評估的前提資產評估主要是解決計量問題，這個計量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎之上的。也就是說賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產評估的前提。具體來說，在債權債務的評估中，應先通過審計查明有無帳外的或是假債權債務，以免評估時產生漏評或錯評。而審計主要是解決賬面問數(shù)額的真實性問題。所以大部分學者認為，有些資產評估，如考慮企業(yè)整體價值時，評估數(shù)據(jù)應依賴于審計，妥當?shù)霓k法就是先審計后評估資產首先要利用真實、準確地反映企業(yè)“會計要素”的會計資料為基礎，會計資料的真實性則主要通過注冊會計師的無保留意見審計報告說明。具體來說，在債權債務的評估中，應先通過審計查明有無帳外的或是假債權債務，以免評估時產生漏評或錯評。

房地產估價的含義

1、作為一種提供專業(yè)意見、具有公信力，實行有償服務、承擔相關法律責任的專業(yè)房地產估價已經(jīng)成為一種職業(yè)和行業(yè)。

2、專業(yè)估價的五個特點：由專業(yè)人員完成；是一種專業(yè)意見；具有社會公信力；實行有償服務；承擔法律責任。

3、專業(yè)估價的核心內容是根據(jù)特定目的、對特定房地產地特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見?！镀髽I(yè)會計準則》第21條規(guī)定：“財務報告應當反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果”，如果評估工作在先，財務會計報告所反映的“會計要素”勢必受到影響。房地產估價師根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動就是房地產估價。其中，分析是測算的基礎、測算是判斷的基礎。

4、房地產估價以得出房地產價值為目標和蕞終結論的評估。房地產估價師還可以做一些房地產市場調研報告、房地產投資項目可行性研究報告、房地產開發(fā)項目策劃報告、房地產項目調查評價報告等房地產咨詢顧問服務。

房產評估價由什么因素決定

房產評估是指房屋的所有權人和相關人員，為了特定目的，請求評估人員對的實際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，價格進行合理的評定。并計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用。

房產評估價又是有什么因素來決定的呢？

1、房齡

房屋都是有房齡的，一般來說，二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

2、小區(qū)周邊的環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房產周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。

3、初次購買房屋的價格

房屋的價格一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行的房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當?shù)胤慨a市場的整體提高價格或是貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

4、地段

大家都知道地段對房子的價格影響是非常大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

5、小區(qū)的配套設施

小區(qū)的周邊配套設施是影響房屋價格的重要因素，小區(qū)如果是學區(qū)房，加上周邊有大型的醫(yī)院、商場、交通，這樣一定會為你的房產價值加分。