問(wèn)題二：防水太差導(dǎo)致滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；

問(wèn)題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；

3、《工程竣工驗(yàn)收備案表》

目前西安實(shí)行的是房屋竣工驗(yàn)收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗(yàn)收后才能辦理房產(chǎn)證。商品房竣工驗(yàn)收備案表上應(yīng)加蓋有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書(shū)不能代替房屋竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格地說(shuō)，具備《工程竣工驗(yàn)收備案表》和兩書(shū)的房屋才能交付使用。

在交房時(shí)未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或是沒(méi)有兩書(shū)一表的，購(gòu)房者可以拒絕收房。交房時(shí)的注意事項(xiàng)？1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

交房時(shí)要準(zhǔn)備哪些東西？一、收房準(zhǔn)備資料清單：

1、業(yè)主有效證件（份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件。

2、如委托他人代辦入住手續(xù)，需攜帶業(yè)主親筆簽發(fā)的《授權(quán)委托書(shū)》兩份，需經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證，并攜帶（業(yè)主和受委托人有效證件原件和復(fù)印件）。

3、商品房預(yù)售合同原件。

4、交付樓款的票（或收據(jù)）原件。

5、帶著郵寄給你的收房通知單等。

6、提供常住人口照片（可選非必須）。

7、公共維修金繳費(fèi)單。

二、收房繳費(fèi)款項(xiàng)

1、契稅：首套房根據(jù)面積進(jìn)行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。