一定要注意核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。對于類似長期拖延交房的行為，購房者應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門投訴反映，如無效可通過法律途徑解決。依照合同規(guī)定，開發(fā)商未按時交房，逾期交房的行為造成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向購房者賠付逾期交房違約金。 　　面積缺斤短兩、房屋不是漏水就是設(shè)計有問題、裝修房質(zhì)量得不到保證……接房時，購房者與開發(fā)商的糾紛變得非常普遍。

入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計、馬桶漏水、洗衣機(jī)位置未設(shè)計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、購房合同是的。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果后來驗房時沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進(jìn)行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2）到有關(guān)部門反映情況，要求協(xié)助解決。購房者也可以選擇行政機(jī)關(guān)，請求其協(xié)助，借助公維護(hù)權(quán)益。