業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。

我們傷不起，耗不起，同時(shí)更重要的是惹不起。識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，這是老祖先總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，我們同樣能用到與開(kāi)發(fā)商打交道上。不要認(rèn)為你幾十萬(wàn)買的房子，幾百萬(wàn)買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認(rèn)為，這是你自己的世界，對(duì)于幾百戶，幾千戶的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你的幾十萬(wàn)或者幾百萬(wàn)放在整個(gè)小區(qū)，那就是九牛一毛而已。

業(yè)主應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。大家不要輕易在房屋驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字，只有當(dāng)自己確認(rèn)房屋質(zhì)量本身沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候才簽字。交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓。