老舊小區(qū)加裝電梯，一樓不簽字且阻撓，背后也有苦衷！

這件事在廣州的很多小區(qū)都有發(fā)生。尤其是很多老舊小區(qū)都是地處。房價那是很高的啊。

有些住戶說，裝了電梯，一樓的房子就貶值了。這可不是貶值一星半點的。學區(qū)房，房價可是十幾萬啊。貶值百分之十還一萬多呢。七十平米就是七八十萬的貶值啊。這個損失誰承擔得起？裝了電梯以后，電梯費收不收？一層不用電梯憑什么要交電梯費?，F(xiàn)在不說清楚，回頭裝完了沒有人保證，一層就要開始交電梯費。本來我們一層就用不著電梯，憑什么要讓我交電梯費。如果不交，就是欠費，物業(yè)就可以起訴我。到時候還不是我沒有理？裝完了以后，一層的采光如果受到影響怎么辦？你們上面的住戶到時候誰管我？

從另一個角度思考，強迫一樓住戶簽字加裝電梯合理嗎？

從增加社會總體福利角度來看，增加電梯是好事。但是不能強迫一樓住戶簽字，也不能因為一樓住戶不簽字，就認為一樓住戶道德有問題。

鄰里之間，應該友好協(xié)商解決問題，也建議協(xié)商過程中，由高層住戶給予一樓住戶一定的補償。還可以約定一樓住戶不應分攤費用，也不應承擔額外的物業(yè)費等。

均衡了利益，也就平衡了關系。安裝電梯，大家都從中得到好處，才是應該提倡的和諧社會。

成都又一老舊小區(qū)加裝電梯居民說開了6次壩壩會

“上樓難，難于上青天”，隨著老齡化社會的到來，越來越多未安裝電梯的老樓問題顯現(xiàn)出來。

為多層住宅老人出行難等問題、鼓勵既有住宅加裝電梯，2018年8月，成都市先后出臺了一系列文件加以推進、予以保障。對于符合相關政策要求的既有住宅，經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯后，政府給予20萬元/臺的補助。

成都老樓加裝電梯之舉已經(jīng)破冰。5月7日，封面新聞記者了解到，成華區(qū)猛追灣街道祥和里社區(qū)188號院落也正在加裝電梯，據(jù)悉這是成華區(qū)首部老舊小區(qū)安裝電梯。

祥和里188號院落共兩個單元，6樓1底磚混結構，建成于1997年，現(xiàn)共有居民住戶28戶，由于院落住戶較少，這里的居民反而快統(tǒng)一了意見，這里也成為了個向街道申請安裝電梯的院落。

祥和里188號院落自管小組組長陳從秀告訴記者，對于裝電梯這個事情，大多數(shù)居民是非常高興的，按照政策，政府出資20萬，剩下的部分由居民自籌，那么，該院落要加裝2部電梯，大概需要自籌40萬元。

如何分攤費用?

“我們就大概開了6次居民大會，后達成統(tǒng)一意見，按照樓層高低來收費，一二層樓不用裝，電梯就不在一二樓開門，那么一二樓的居民就不出錢，從三樓到七樓，樓層低的居民出錢就少一些，樓層高的就多一點，大家也認可這個方案，覺得公平?！标悘男阏f。

也有2戶高層的住戶不愿意出錢安裝，她們選擇安裝電梯，出了錢的住戶用卡上電梯，沒出錢無卡，如果這幾家以后想用了，再交錢辦卡就行。

“這個院落電梯加裝工程于4月23日正式開工，預計六月底七月初，檢驗合格后就能交付居民使用了?！毕楹屠镉浾撸妥窞辰值懒鶄€社區(qū)，目前有意向安裝電梯的有5個老舊小區(qū)。對于來申報的老舊小區(qū)，街道都會積極與區(qū)住建交局對接，全力協(xié)調(diào)各個單位配合，全力推進老舊小區(qū)安裝電梯相關事宜;針對電梯安裝過程中涉及到水、電、氣、通訊等管線遷改，街道、社區(qū)也全力協(xié)調(diào)相關管理單位予以政策支持和優(yōu)先辦理。

當前加裝電梯存在的問題，如何破冰？

加裝電梯存在的問題

（一）資金來源問題。加裝電梯所需數(shù)十萬資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時還涉及后期運行管理費用、運行維護及大修更新費用，對于部分生活困難或對電梯無剛性需求的居民來說難以接受。

（二）住戶意愿問題。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實際實施過程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進。以七層建筑為例，1～2層居民對增設電梯完全沒有需求；3～5層居民對增設電梯沒有剛性需求；6～7層居民對增設電梯的意向明顯。在增設電梯問題上，居民意見難以達成一致。

三）后期管理問題。電梯屬于涉及生命安全、危險性較大的特種設備，國家對于電梯設備的生產(chǎn)安裝、檢驗維保等都有嚴格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護管理成一個問題，由誰來負責維護管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。

加裝電梯有那些重大意義，如何做到規(guī)范運作，有序推進？

老舊住宅小區(qū)要加裝電梯需規(guī)范運作，有序推進。

1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，需三分之二以上的業(yè)主同意，方可提出申請報批。?

2、應對業(yè)主的出資比例、維修養(yǎng)護及對采光、通風受影響的業(yè)主適當補償?shù)仁马?，事前進行協(xié)商達成書面協(xié)議。?

3、加裝電梯方案應設計合理。原則以加裝后不影響原有房屋的通風、采光、結構安全，并符合消防、城市景觀等專業(yè)管理要求。?

4、多渠道的籌集建設資本。可由住戶、房屋維修補助以及鼓勵有條件的小區(qū)通過加層出售等方式，或動員開發(fā)商投資、電梯廠商投資等多種渠道，籌集改造資金。?

5、不具備加裝電梯條件的住宅小區(qū)，鼓勵由申請人安裝樓道電梯或由物業(yè)服務企業(yè)、居家養(yǎng)老服務機構開展爬樓機預約等服務，并由區(qū)政府按照購置數(shù)量和價格實行一次性補助。?

6、參照社會物業(yè)管理，由物業(yè)公司負責管理，住戶繳納適當?shù)馁M用