海珠區(qū)發(fā)布指南助大家“按圖索驥”裝電梯

一張圖帶你了解加裝電梯全流程！

街坊們再也不用為加裝電梯問題跑斷腿了！唔使跑斷腿！海珠區(qū)發(fā)布指南助大家“按圖索驥”裝電梯如今，申請加裝電梯的小區(qū)越來越多了，老人、腿腳不便的居民以及高層住戶出行更方便啦！據統(tǒng)計，自2016年8月11日新的《廣州市既有住宅增設電梯辦法》施行以來，海珠區(qū)國規(guī)局受理加建電梯審批咨詢服務案件242宗，在辦的38宗，已辦結204宗，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的43宗?，F(xiàn)在成功的案子更是翻了幾倍了。電梯安全使用常識介紹乘坐電梯的九項安全警示：一、候(乘)電梯時不要踢、撬、扒、倚層(廳)門：乘客在侯(乘)電梯時踢、撬、扒、倚層(廳)門，有可能發(fā)生乘客墜入井道或被轎廂剪切等危險，造成人身傷害事故。近一年來申請加裝電梯的居民雖然不斷增多，然而其中不少街坊仍然不清楚具體的辦事流程、審批需要準備哪些材料，等等。

針對這一現(xiàn)象，海珠區(qū)日前發(fā)布了《廣州市海珠區(qū)既有住宅增設電梯辦事指南》（以下簡稱《指南》），其中包括既有住宅增設電梯流程圖，需要加裝電梯的居民只需“按圖索驥”，省了不少工夫呢！

小編這就為你雙手奉上，一張圖帶你了解舊樓加裝電梯全流程，趕緊收藏吧！

廣東嘉鍵電梯主要產品有：

 鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)

業(yè)主閆女士10年前搬入怡景園A座，自從廣州推出舊樓加裝電梯政策后，小區(qū)附近不少樓棟報建加裝電梯工程，A座不少年紀較大的老人一直期盼能早日裝上電梯，緩解出行不便的問題。然而，許可證批后公示后，A座反對方101號業(yè)主卻又提出了行政復議，要求撤銷《建設工程許可證》。經A座樓長協(xié)調，征得樓棟大部分業(yè)主同意后，閆女士和其他10多名業(yè)主自愿組成了加裝電梯工作小組，著手辦理工程審批和施工許可手續(xù)。

閆女士告訴記者，去年3月14日，她作為業(yè)主代表向廣州市國土資源和規(guī)劃ju(簡稱市國規(guī)委)申報了住宅增設電梯工程的建筑設計方案等資料，去年6月通過初步審核，市國規(guī)委向其發(fā)出《既有住宅增設電梯批前公示》，公示時間共20天。

公示期間，A座低層業(yè)主提出了反對意見，“主要是說影響他們采光、通風，占用他們平臺所有權，要求賠償”，膠著之下小區(qū)業(yè)委會介入協(xié)調。

閆女士稱，當時經過一輪協(xié)商后，補償意見仍然沒有達成一致，但是由于A座同意增設電梯的有43戶(提交了申請資料、房產證)，贊成戶比例為79.63%；A座總面積為4220 .87平方米，有效面積為3384.9平方米，贊成比例為79.82%。隨著城市建設越來越好，現(xiàn)在很多新小區(qū)不論高層、小高層，都配備著電梯，出行十分方便，可是與之相比，老舊小區(qū)的配套設施就有些相形見絀了，所以近些年，對于老舊小區(qū)安裝電梯的呼聲越來越高，大家都在探討：可不可以裝，怎么去裝。兩項統(tǒng)計數(shù)據均達到增設電梯辦法所規(guī)定的“應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意”，去年11月30日，加裝電梯工作小組取得了廣州國土資源和規(guī)劃委會核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》。

然而，許可證批后公示后，A座反對方101號業(yè)主卻又提出了行政復議，要求撤銷《建設工程許可證》。今年4月3日，廣州市政府作出復議決定，維持加建方業(yè)主獲頒的《建設工程規(guī)劃許可證》。

近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問題，何時才能有妥善的解決方案?

高層業(yè)主：出行需要

造成業(yè)主“執(zhí)意”要加裝電梯的原因大概有二，其一，確實有出行需要。家里有老人的，考慮到爬樓對老人身體造成的負擔，加裝電梯的需求就比較急迫;就算家里沒有老人，年輕的業(yè)主也可能覺得每天爬好幾層的樓梯也給生活造成了極大的不便。

其二，加裝電梯可以使房子增值。老舊小區(qū)的房子大多在七、八層以上，這樣高度的房子若沒有電梯，轉手難度是比較大的。倘若有了電梯，出行方便了很多，房子的價值就大了許多。

自創(chuàng)“數(shù)臺階”法

過完“民意關”，接下來還有“資金關”。每個人需求不同其實老舊小區(qū)安裝電梯要求最強烈的是兩類人：一類是年紀大的老人，尤其是住在高層的，一類就是有小孩的家庭。根據規(guī)定，加裝電梯籌金的渠道包括業(yè)主按照一定比例共同出資，也可通過住宅專項維修資金、財政補助資金、社會投資等方式。而具體的出資比例由業(yè)主自行商定，確定后就費用分攤籌集方案達成書面協(xié)議，這意味著加裝電梯費用需要靠業(yè)主們協(xié)商。

何大運所在的宿舍樓自創(chuàng)的解決辦法——按照臺階數(shù)分攤費用，很好地消除了分歧?！斑@個辦法樓上樓下誰都沒意見?！斑@集中體現(xiàn)了人民對美好生活需要與不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾。到頂樓一共多少個臺階，換算出來每個臺階多少錢。到我家一共88個臺階，我就按88個臺階掏電梯費，公平合理。樓上臺階多，就多拿一塊錢，樓下臺階少，就少掏一部分。一樓不用拿錢?！?

“數(shù)臺階”分攤電梯費，看上去是個土法子，但是確實簡單明了，居民普遍認可。自從去年裝上電梯，上下樓方便了，30秒都不用，就能輕松下樓出門或是回家，真的是太好了?！芭?樓共有108級臺階，除一、二樓不參與外，我們算出每級臺階相當?shù)馁M用，再每戶所占臺階數(shù)除以總臺階數(shù)確定比例?！焙未筮\指著手機上的電梯金額計算表對記者解釋說，如此一來，這部總價46.4萬元的電梯，除去政府補貼20萬元，6樓分攤4萬多元，3樓分攤2萬多元。“對這個辦法大家心服口服，電梯費用分攤這個核心問題也就順利解決了。”