老舊住宅加裝電梯可申請(qǐng)補(bǔ)助？

從2016年核發(fā)25宗《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，到2019年截至9月底已實(shí)現(xiàn)全區(qū)發(fā)證量過百，廣州市白云區(qū)老舊住宅加裝電梯工作提速。今年以來，白云區(qū)規(guī)劃受理加裝電梯類案479宗。

電梯報(bào)建數(shù)翻倍增長

今年規(guī)劃受理479宗

“我住在6樓，每層樓有十多級(jí)階梯，爬一層樓就要停下來休息一下。”家住同德街怡心苑小區(qū)5樓的何伯告訴記者，由于身患、，每次上樓梯他都要花半個(gè)小時(shí)。像何伯這樣的例子，在白云區(qū)的一些老舊小區(qū)還有很多。隨著城市居住環(huán)境改善的需求，舊樓加裝電梯的需求也日益凸顯。

記者了解到，同德街是典型居住功能的社區(qū)，舊樓宇數(shù)量多、老齡化比例高，眾多小區(qū)樓房樓齡基本上都有20年，不少是樓層高的步梯樓，上下樓等出行問題已經(jīng)成為日常困擾居民尤其是長者的“老大難”問題。

一、什么樣的舊小區(qū)符合加裝條件？確認(rèn)過眼神，是可以裝電梯的樓硬性條件有哪些

1.四層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；

2.電梯不能占用市政建設(shè)的道路空間；

3.如果電梯需要占用居民出行通道，剩余通道寬度應(yīng)至少保證有1.5米；如果通道還要過機(jī)動(dòng)車，那這條通道至少保證要有4米寬。

4.業(yè)主支持要符合“雙2/3”原則加裝電梯當(dāng)然不能全部業(yè)主一擁而上啦！這時(shí)候就需要選取3~5位業(yè)主作為代表這幾位業(yè)主代表要準(zhǔn)備兩份材料業(yè)主們的《授權(quán)委托書》和《加裝電梯同意書>"雙2/3”了解一下：上述兩份材料都需要有2/3以上的業(yè)主簽字同意，簽字業(yè)主的房屋面積要占改住宅樓總面積的2/3以上。這也是申請(qǐng)加裝電梯的必需條件哦！如果簽名數(shù)量不達(dá)標(biāo)即使進(jìn)行到報(bào)建那一步也只能無功而返!資料還是會(huì)被退回來，同意加裝電梯的業(yè)主在報(bào)建審批階段要提供身份zhen復(fù)印件和房產(chǎn)zhen等證明材料。

加裝電梯=房價(jià)漲20%

“想買電梯房方便老人小孩，但手上的錢只夠買老破小，可以先買了等加裝電梯，靠譜嗎？”這是一個(gè)的疑問，也是眾多剛需族們的期盼。

根據(jù)廣州國規(guī)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的8月，廣州有156棟舊樓申報(bào)加裝電梯！還有數(shù)據(jù)表明，目前海珠舊樓加裝電梯比例為9.3%，荔灣加裝電梯比例為5.6%。

我們從某地產(chǎn)中介了解到，加裝電梯后樓價(jià)有明顯。以廣州較多舊樓加裝電梯的片區(qū)五羊新城為例子，加裝電梯后，升值空間可接近20%。

顯然，加裝電梯已經(jīng)成了一股熱潮，但是舊樓加裝電梯是一件繁瑣的事,許多多街坊因?yàn)椴磺逦b梯流程，在一籌莫展中望而卻步。

舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級(jí)以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個(gè)條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請(qǐng)，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢驗(yàn)等工作及費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實(shí)電梯使用管理單位。

    關(guān)于實(shí)施主體，以整幢樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實(shí)施主體應(yīng)委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用管理等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費(fèi)用分擔(dān)及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時(shí)可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對(duì)于居民普遍關(guān)心的資金補(bǔ)貼，《方案》明確，要切實(shí)落實(shí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗(yàn)收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項(xiàng)目，財(cái)政按分級(jí)負(fù)擔(dān)的原則給予獎(jiǎng)補(bǔ)。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，財(cái)政每臺(tái)獎(jiǎng)補(bǔ)20萬元（省級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元，市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。