“相關(guān)部門次補(bǔ)償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補(bǔ)償了經(jīng)營損失，而且部分無證的建筑均視同有證。這種人性化補(bǔ)償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因?yàn)檫@里過去是典型的農(nóng)村，所有私營企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開始，讓胡始料不及的是：后面無證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建?！拔艺谂c相關(guān)部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經(jīng)過他們考證，后面無證的建筑系違建，后來他們就強(qiáng)拆了，要知道這無證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕]有認(rèn)定違建，如今要拆遷補(bǔ)償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領(lǐng)各負(fù)責(zé)人做客《陽光熱線》直播節(jié)目，對廣大市民提出的熱點(diǎn)問題現(xiàn)場進(jìn)行釋疑。

改造舊廠房補(bǔ)助100元每平米

東莞電臺聽眾文先生：聽說進(jìn)行“三舊改造”有補(bǔ)助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補(bǔ)多少?

市國土局政策法規(guī)科科長 張映強(qiáng)：15畝以上的舊廠房改造可獲得補(bǔ)助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請補(bǔ)助的條件。此類補(bǔ)助分為兩個(gè)階段，階段是拆除階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補(bǔ)助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購后一同進(jìn)行改造。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無法辦土地證

東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當(dāng)?shù)卮逦瘜ν赓u的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說對方姓名和號碼不符。這時(shí)，我才知道買給我地的那個(gè)人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?

市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣方去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護(hù)，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過法律途徑解決。

4、使用功能合理布局
根據(jù)具體的實(shí)用面積來進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的，一般的東莞廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時(shí)候還有考慮到分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。
5、消防報(bào)批
為了安全一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，工程完工后還需要報(bào)審。一般報(bào)批消防手續(xù)需10天左右才可以完成，所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行此項(xiàng)工程的洽商。
6、隔斷的選擇
在裝修過程中經(jīng)常有的區(qū)域要進(jìn)行合理劃分成不同的功能區(qū)，這樣就需要用不同材料的隔斷來進(jìn)行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風(fēng)格各異，價(jià)格也不一樣，其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價(jià)較低，往往容易被接受。
7、地面材料的選擇
東莞廠房中的地面很關(guān)鍵，因?yàn)槊刻煲泻芏嗄p，盡量選擇些經(jīng)久耐用的材料，如有需要地面承重的東莞廠房在原來地面基礎(chǔ)上鋪設(shè)一層混凝土，有些需要防靜電的東莞廠房則地面宜鋪設(shè)防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做'水磨石地面'，這種地面較為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，但是隨著現(xiàn)在的新型東莞廠房地面材料的出現(xiàn)，這個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)不怎么被人問津了。
8、頂面材料的選擇
礦棉吸音板以及硅鈣板都是在東莞廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價(jià)格低廉，燃點(diǎn)較低，操作簡單，通常被廣大消費(fèi)者認(rèn)可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設(shè)施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設(shè)施，等吊頂材料全部封頂后，消防設(shè)施再進(jìn)行后的噴鄰頭及安裝。

工業(yè)園辦公樓租賃扶持政策

（一）嚴(yán)格按照國家、自治區(qū)規(guī)定的相關(guān)招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策兌現(xiàn)。

（二）使用城鎮(zhèn)規(guī)劃外國有未利用土地，可以免收土地出讓金。使用城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地，可以按照工業(yè)用地z低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。

（三）對企業(yè)或組織自行投資建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的給水、排水、供電線路、道路等附屬配套設(shè)施建設(shè)，依據(jù)工程造價(jià)結(jié)算審核價(jià)格的20％由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補(bǔ)貼。