價值評估方法的應用說明

許多企業(yè)在進行股權轉讓時，對股權價值采用的評估方法不夠合理。比如，應當選用收益法，卻選用了成本法或市場法；即便選用的是收益法，因對預期收益、折現(xiàn)率和取得預期收益的持續(xù)時間的判斷不夠合理，終導致評估出的轉讓股權價值嚴重偏低。在此，我們以直接股權轉讓為例，通過簡單的數(shù)字模擬對收益法在股權轉讓價值評估中的應用加以說明。

風險評估的主要任務包括：

識別組織面臨的各種風險；評估風險概率和可能帶來的影響；確定組織承受風險的能力；確定風險消減和控制的優(yōu)先等級；推薦風險消減對策。

在風險評估過程中，有幾個關鍵的問題需要考慮。

首先，要確定保護的對象（或者資產(chǎn)）是什么？它的直接和間接價值如何？

其次，資產(chǎn)面臨哪些潛在威脅？導致威脅的問題所在？威脅發(fā)生的可能性有多大？

第三，資產(chǎn)中存在哪里弱點可能會被威脅所利用？利用的容易程度又如何？

第四，一旦威脅事件發(fā)生，組織會遭受怎樣的損失或者面臨怎樣的影響？

第五，組織應該采取怎樣的安全措施才能將風險帶來的損失降低到較低程度？

目前國內排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，根據(jù)市場的有效性假設，在市場強式有效時，投資者掌握完全信息，其對企業(yè)未來收益的預期與企業(yè)的實際情況完全相符，股權價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權益，必然導致不同的結果，

利用項目投資價值分析評估報告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風險企業(yè)的投資價值，i大限度地降低投資風險。權益資本盈利能力價值投資者更重視企業(yè)的權益資本盈利能力，股權價值及未來收益分析，他們對于凈資產(chǎn)收益率的關注要遠遠超過每股收益。對于上市公司而言，股權價值應由交易市場決定，而不是取決于會計計量結果，對于非上市公司的股權價值則要通過市場法比較確定。