問：買入即賺是怎么做到的？

武漢祥哥：市場上總有一些低于市場價(jià)的房源，碰到客戶急需周轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)再次降價(jià)，這種房在買入時(shí)，就產(chǎn)生了利潤空間，考驗(yàn)的是房源渠道和選房的眼光，這是我們的優(yōu)勢(shì)。

問：在買房過程中要注意哪些易踩的坑呢？

武漢祥哥：先說新房，那些中介力薦的新樓盤、賣了N久一直賣不動(dòng)的樓盤，就不要去買了，好房不會(huì)開盤往后還一直打廣告，好房不愁賣。

二手房需要對(duì)比戶型、樓棟、樓層、朝向、是否滿二、使用情況等等因素，而且多看成交價(jià)和當(dāng)前掛牌價(jià)。

買房容易踩的坑很多，只言片語很難說清，大家多看多問，也可以多關(guān)注我們這類買房管家或房產(chǎn)自媒體，站在行家的肩膀上，肯定能少走彎路,大家有興趣可以通過我們武漢祥哥評(píng)房的公眾號(hào)或我助理微信whmfzL，加入到我們的買房圈子，希望大家能夠買到稱心如意的好房。

估算房價(jià)需考慮四大因素

1、 周邊房價(jià)

參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價(jià)則可能會(huì)扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、收益還原法

首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。