三是做好隨時進場的準備。

體現(xiàn)在三個方面，

一是要大量看盤，鎖定意向區(qū)域意向樓盤意向房源及備選房源，如果沒有充足的時間或者對選籌把握性不大，可以依托靠譜的中介或管家公司。

二是要做好資金準備，經(jīng)過多次降息降準后，當(dāng)前市場上的錢已經(jīng)多的攔不住了，不少甚至比按揭還要便宜。首先申明，我們旗幟鮮明的支持“房住不炒”！對于央媽來說，管住道閘口完全不是問題，也就是定向放水，比如支持小微企業(yè)，支持實體經(jīng)濟。但是，這個水放出去以后，往哪里流，就很難控制了。歷史地看，企業(yè)主拿到低息賺了錢，互聯(lián)網(wǎng)新貴拿到高薪后，往往選擇改善居住條件。就像當(dāng)前熊熊燃燒的深圳市場，就有人歸結(jié)于大廠碼農(nóng)手上的新錢實在太多了，他們是放水的前幾撥受益人。

認購書約定明確，定金不返還

與種情況不同，如果認購協(xié)議明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者單方面不同意簽訂購房合同，購房者就要承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

雙方未就額外事項達成一致，定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認購協(xié)議時通常無法覆蓋所有情形，比如因限購、限貸導(dǎo)致購房者失去購房資格，這種情況下購房者可能無法依約簽訂購房合同，此時購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方均不用承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者

武漢祥哥：現(xiàn)在次新房和新房其實差別很小，關(guān)鍵還是價格上，二手房比新房多稅費，但二手房有很多確定的因素，比如樓盤質(zhì)量、配套、價格等等是看得見的，二手房容易淘到性價比筍盤，特別是今年武漢，所以今年我們首推二手筍盤，新房就只選性價比很好的10%，這種房在客戶房源比高于1.5：1時，可以采用代搶，特殊情況選擇靠譜的內(nèi)定，但要算好總價。

按以往規(guī)律，首批開盤，買房人有望在競爭上和價格上占到少許便宜，待到開盤火爆日光時，下期開發(fā)商恐怕又想漲價，而即便備案價上不去，恐怕面臨加價買或千人獨木橋買不到的情況。

今年光谷中心城房價和地價都在一路走高，區(qū)域內(nèi)新房帶裝修價已突破2萬/平。光谷中心城房價天花板不斷捅破之時，綠地光谷星河繪會不會創(chuàng)造光谷中心城房價新紀錄呢？

我們猜測不會毛坯出售就是開發(fā)商自己脫下了黃金甲，放下了加價的籌碼，當(dāng)然具體我們拭目以待吧。