如果你是在大城市打工的朋友，千萬不要回老家買房，尤其是那種四五線城市和小縣城。沒有房子結(jié)不了婚，那就寧可不結(jié)婚。你用青春和生命換來的一點(diǎn)點(diǎn)積蓄決不能浪費(fèi)到縣城里。

不要給老家的父母和兄弟姐妹買房，更不要借錢給他們在老家買房買車和裝修。否則你會像樊勝美和房似錦一樣，被活活拖死！

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窮人買套房，除了定居之外，的功能就是升值，而是享受。因?yàn)椴荒芤徊降轿?，所以，只能依靠未來升值換房后再享受人生。

窮人買房準(zhǔn)則就是升值?？鄠€五年，才有彎道超車的機(jī)會。所以，買到升值快且沒有硬傷的房子，是的任務(wù)。

按規(guī)定提供或者個稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的條件，因此如果購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

武漢：外地人在武漢買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士；在武漢無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的或個稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

收拾廚房

廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

打掃廁所

廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。

2、收益還原法

首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。