問(wèn):你是怎么做到對(duì)買(mǎi)房這么熟悉的？你怎么定位自己？

武漢祥哥:承蒙大家信任，說(shuō)我是買(mǎi)房專家，我和大家一樣，是一個(gè)普通買(mǎi)房人，只是機(jī)緣巧合，比一些人早點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，有更多經(jīng)歷，自己也有些興趣，有一些簡(jiǎn)單研究，僅此而已。

我希望大家把我當(dāng)成一個(gè)懂買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在我們把興趣慢慢轉(zhuǎn)化為事業(yè)，但初心不變，我時(shí)刻提醒團(tuán)隊(duì)，我們是買(mǎi)房人，也是買(mǎi)房人的朋友，我們不是房產(chǎn)中介，我們的終目標(biāo)是幫大家避坑，并且花更少的錢(qián)、用更少的精力、選到性價(jià)比更好的房,

2.二手房，屬于市場(chǎng)定價(jià)，漲跌反映的是市場(chǎng)的情緒，目前武漢二手房相比于去年，在價(jià)格上是有略微下調(diào)的，挑選的空間也更大；但是，需要留意的是，5.1以來(lái)，二手房的交易異常旺盛，到底是疫情壓制下的購(gòu)買(mǎi)力釋放還是市場(chǎng)真實(shí)的反映，需要持續(xù)觀察。

不過(guò)市場(chǎng)一線的回暖確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了，房源很多都是被。漢口核心區(qū)問(wèn)：祥哥你好,請(qǐng)問(wèn)下江夏區(qū)或者白沙洲或者光谷有什么值得買(mǎi)的盤(pán)，首付大概40-45個(gè)。

答：這個(gè)首付，可以關(guān)注融創(chuàng)城、長(zhǎng)投綠城蘭園、富強(qiáng)天惠園、南益名悅?cè)A府、旭輝華宇江悅府等。

我還可以跟你講一件事情，兩天前我們幫助會(huì)員客戶搶到一套筍盤(pán)，低于市價(jià)30W，頭一天晚上掛的牌，第二天一早10多組客戶上門(mén)，終客戶當(dāng)機(jī)立斷虎口奪食，涉及客戶隱私不便公開(kāi)多說(shuō)，會(huì)員星球有搶筍詳細(xì)介紹。。

市場(chǎng)到底是低迷還是正在轉(zhuǎn)折，道聽(tīng)途說(shuō)和持續(xù)在一線看房的人會(huì)有截然不同的判斷，我們更傾向于市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)向，購(gòu)房時(shí)機(jī)正在形成，尤其是在各大板塊新房?jī)r(jià)紛紛突破天花板的情況下，造勢(shì)的意味太明顯了，建議你加大看房力度，目前是二手房淘筍的窗口期。

190平戶型為端頭邊套，和170平戶型大體類(lèi)似，也是雙門(mén)，4房2廳3衛(wèi)，客廳和兩個(gè)臥室朝南，客餐廳功能分區(qū)。不過(guò)該戶型的優(yōu)勢(shì)是三面采光，帶玄關(guān)，舒適度更高。

190平四房三衛(wèi)

周邊競(jìng)品：

中建大公館2019年后一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)24000元/平，毛坯銷(xiāo)售；位于光谷大道的旭輝千山凌云首開(kāi)帶裝修24100元/平；不過(guò)這兩個(gè)樓盤(pán)的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悅城有小戶型精裝房在售，均價(jià)25500。

小區(qū)實(shí)景圖

二手房成交分析：

鑒于琨瑜府前期住宅剛交房，二手成交量不大，在售均價(jià)26000/平，具有參考意義的大戶型成交價(jià)約24000/平，加上稅費(fèi)后實(shí)際到手價(jià)約27000/平。