先說今年的整體形勢吧，關(guān)注武漢房產(chǎn)的都知道，今年新房市場開始劍走偏鋒，幾乎個個漲價，很多板塊都突破了天花板，也不管消費者買不買單，反正漲了再說，畢竟市場心理就是這樣，一旦跌價那就真完了，漲價還有一線生機(jī)。這種情況下，除了掐指可數(shù)的幾個新盤，基本算是收智商稅了，那么機(jī)會在哪呢？在二手房。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，二手房下跌了2%，實際情況差不多也是這個樣，在市場上跑一跑就知道了，一套去年200萬的房子，現(xiàn)在195W肯定拿得下，還想再砍一刀，就看機(jī)會和水平了?？傊痪湓挘衲?，買二手大概率比新房要劃算。

這兩天，有幾個熱度很高的樓盤悄悄上調(diào)預(yù)售價，漲幅在500-1000/平之間，比如：

江夏軍運村的融創(chuàng)城，推出的8號樓，96套房源，400多個客戶搶，中簽率1:5，前兩次開盤12242，這次備案價13000，上漲758/平；

花山的聯(lián)投光谷瑞園，加推13、14號樓高層房源，13500-14000，較上期上漲500 ；

白沙洲三環(huán)外的南益名悅?cè)A府，加推2號樓，88套房源，預(yù)計11000，較上期上漲500.

很吃驚是不是，想象中的劇應(yīng)該是打折優(yōu)惠送車位，怎么還有樓盤漲價？真沒看錯，因為這幾個新盤要么是區(qū)域，要么首付要求低，完全不愁客戶，漲價有底氣。

但對于大多數(shù)新盤來說，今年的日子不會很好過，經(jīng)過2019年的放松備案價后，新房價格慢慢趕上二手房，大部分區(qū)域一二手倒掛絕已經(jīng)抹平，客戶購買的動力不足，企業(yè)迫于現(xiàn)金流，打折促銷會是這類新盤的主流選擇，問題是會有多大力度，買房人能有多大的實惠。

武漢祥哥：現(xiàn)在次新房和新房其實差別很小，關(guān)鍵還是價格上，二手房比新房多稅費，但二手房有很多確定的因素，比如樓盤質(zhì)量、配套、價格等等是看得見的，二手房容易淘到性價比筍盤，特別是今年武漢，所以今年我們首推二手筍盤，新房就只選性價比很好的10%，這種房在客戶房源比高于1.5：1時，可以采用代搶，特殊情況選擇靠譜的內(nèi)定，但要算好總價。

  進(jìn)入七月后，一個很明顯的感覺就是，相比五六月份，市面上的筍盤數(shù)量在快速減少，好不容易出來一套的，也很快就被掃了，我們關(guān)注的多個小區(qū)中，有些小區(qū)成交價格不知不覺開始輕微上揚，當(dāng)然目前還是個案沒有展現(xiàn)，我們先來回顧一下近三個月的二手房交易情況：

    5月，二手住房成交4843套，環(huán)比增長60.81%，戶均成交面積95.1㎡；當(dāng)月，新房成交11977套，二手房成交量是新房的40.4%。

    6月，二手住房成交8320套，環(huán)比增長71.79%，戶均成交面積93.9㎡；當(dāng)月，新房成交13315套，二手房成交量是新房的62.5%。