周邊競品：

目前周邊在售新盤較少，距離該項目2KM外，更靠近四環(huán)線的萬科保利理想城市，帶裝修均價13000/平。

購買難度：

該樓盤優(yōu)勢就是便宜，有大量的潛在客戶群體，前期3開3罄，關注度極高，很多剛需客戶未買到。采用80%剛需選房方式，剛需買到的可能性大，非剛需也有一定機會。

首付區(qū)間：

上期開盤戶型94.3平，首付30萬起；112.7平戶型，首付34萬起；129.6平戶型，首付38萬起。預計本次開盤價格會有小幅上漲，不過首付基本也就在上述區(qū)間內。

二是二手市場不存在暴跌可能。

一來，經(jīng)過18-19連續(xù)兩年的盤整，二手市場整體處于穩(wěn)固健康狀態(tài)，前期高估的泡沫基本擠干凈了；

二來，房東也是理性人，除了個別悲觀的業(yè)主，以及少數(shù)賣房救廠的小微企業(yè)主，大多數(shù)人都會持房觀望，集體拋盤的可能性很小。個別拋盤的看能不能搶到機會了。 不可否認，今年二手市場的機會很大，其中一個重要因素就是市場信心需要逐步恢復，前幾個月的成交量不會很樂觀。當然了，自身也必須是一個耐心的、對區(qū)域市場熟悉的合格投資人，隨便看幾套房就下叉子，不可能就能買到真正意義上的筍盤。

認購書約定明確，定金不返還

與種情況不同，如果認購協(xié)議明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者單方面不同意簽訂購房合同，購房者就要承當違約責任，開發(fā)商則有權拒絕返還定金。

雙方未就額外事項達成一致，定金應予返還

簽訂房屋認購協(xié)議時通常無法覆蓋所有情形，比如因限購、限貸導致購房者失去購房資格，這種情況下購房者可能無法依約簽訂購房合同，此時購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方均不用承擔違約責任，開發(fā)商應將定金返還給購房者

你到中介那里去看房，他首先就問預算是多少，跟親戚朋友扒一層皮還能湊多少，中介關心的是你的支付能力，首付越多越好，滿足房東，促成交易，至于你買房是虧是賺完全不考慮。我們是層層篩選，9折以下的房源才放出來，這樣才能給客戶有足夠的緩沖區(qū)，哪怕房價短時間內跌個5%-10%也完全不怕，樓市不是提款機，每一步的精打細算才能累積成賺錢效應。

買二手，是考驗選房水平的，當然，你也可以和上面的客戶一樣，選擇交給祥哥，就一條，保證你買到手的是小區(qū)格房源。