問：祥哥好，問一個小白問題，夫妻關(guān)系存續(xù)期間以一方的名字買的房子，房產(chǎn)證也落的是一個人的名字。想離婚做滿五，這種情況直接離了賣有問題嗎？還是需要在離婚協(xié)議里約定不在產(chǎn)證上的一方放棄產(chǎn)權(quán)？這種情況還有房管局登記那邊什么手續(xù)嗎？

答：離不離婚、析產(chǎn)不析產(chǎn)，房子都可以賣。全款房才能析產(chǎn)，析產(chǎn)干凈后，房子出售有房主一方就行。

問：祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取

  進入七月后，一個很明顯的感覺就是，相比五六月份，市面上的筍盤數(shù)量在快速減少，好不容易出來一套的，也很快就被掃了，我們關(guān)注的多個小區(qū)中，有些小區(qū)成交價格不知不覺開始輕微上揚，當然目前還是個案沒有展現(xiàn)，我們先來回顧一下近三個月的二手房交易情況：

    5月，二手住房成交4843套，環(huán)比增長60.81%，戶均成交面積95.1㎡；當月，新房成交11977套，二手房成交量是新房的40.4%。

    6月，二手住房成交8320套，環(huán)比增長71.79%，戶均成交面積93.9㎡；當月，新房成交13315套，二手房成交量是新房的62.5%。

從日照圖來看，11、12號樓由于在小區(qū)中間，所以大部分1樓戶型大寒日日照時間只有2小時，12號樓日照情況稍好，南面部分戶型1樓大寒日可達到3小時日照。

日照圖

歷史價格：

琨瑜府近一次開盤是2019年10月，推出三期10#樓116-158平毛坯房源，均價22600元/平，開盤日光?？倶菍?8層，貴的房源為116平戶型37樓，單價23900；的128平戶型頂樓，單價20700。

開盤信息：

12號樓目前開始驗資，預計春節(jié)后推出，170-190平毛坯房源，總高40層，共2個單元，一梯一戶，公攤約26%。

其中，170平戶型為4房2廳3衛(wèi)，雙門，客廳和兩個臥室朝南，兩臥室?guī)l(wèi)生間，主臥帶衣帽間客餐廳功能分區(qū)。