權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門(mén)審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。九、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^(guò)與權(quán)人協(xié)商，以其他方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付的方式解除等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融等多種措施籌金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房投放。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

除了這類(lèi)人外，我們其他的農(nóng)民朋友拿到證書(shū)后，又將面臨哪些選擇呢？

１、或者長(zhǎng)期退出承包土地

退出的話，意味著這些土地以后跟你沒(méi)有任何關(guān)系了，除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段。

２、將自家土地承包出去

這種情況可以和長(zhǎng)期退出承包的情況一起說(shuō)，相比退出而言，所獲得的補(bǔ)償，或者是合同收益肯定要少，但是有個(gè)好處是等過(guò)了承包期之后，這些土地會(huì)重新回到你的手中。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系