收益法著眼于被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的價(jià)值所在。運(yùn)用現(xiàn)值技術(shù)以及折現(xiàn)率來(lái)反映被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的收益以及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率。

運(yùn)用收益法對(duì)目標(biāo)企業(yè)作出評(píng)估時(shí)的步驟一般如下：

1、對(duì)標(biāo)的企業(yè)以往績(jī)效作出分析，并綜合考慮標(biāo)的企業(yè)所用的會(huì)計(jì)政策。

2、作出簡(jiǎn)單的規(guī)劃方案，設(shè)定一個(gè)預(yù)測(cè)期間，計(jì)算標(biāo)的企業(yè)估價(jià)收益指標(biāo)。

3、參照可比性企業(yè)的市盈率或其所處行業(yè)的平均市盈率，選擇時(shí)應(yīng)確保參照對(duì)象在風(fēng)險(xiǎn)的成長(zhǎng)性方面的可比性，從而選擇合理的標(biāo)準(zhǔn)市盈率。

4、綜合企業(yè)估計(jì)收益指標(biāo)以及標(biāo)準(zhǔn)市盈率，計(jì)算出目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。

標(biāo)的企業(yè)的價(jià)值=估價(jià)收益指標(biāo)x標(biāo)準(zhǔn)市盈率

以股權(quán)1融資方式投入資金的投資人稱之為'股東'，以債權(quán)方式投入資金的投資人稱之為'債權(quán)人'。'債權(quán)人'關(guān)心的是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。

投資風(fēng)險(xiǎn)低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營(yíng)空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來(lái)越多人的關(guān)注，股權(quán)價(jià)值及未來(lái)收益分析報(bào)告價(jià)格，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。那如果企業(yè)增加負(fù)債，會(huì)不會(huì)影響當(dāng)時(shí)的企業(yè)價(jià)值呢？答案是不會(huì)的。原因是負(fù)債增加了100萬(wàn)，現(xiàn)金也會(huì)增加100萬(wàn)，按上面的公式右邊一加一減，對(duì)企業(yè)價(jià)值毫無(wú)影響。

利用項(xiàng)目投資價(jià)值分析評(píng)估報(bào)告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的投資價(jià)值，i大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。權(quán)益資本盈利能力價(jià)值投資者更重視企業(yè)的權(quán)益資本盈利能力，股權(quán)價(jià)值及未來(lái)收益分析，他們對(duì)于凈資產(chǎn)收益率的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)每股收益。對(duì)于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由交易市場(chǎng)決定，而不是取決于會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果，對(duì)于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過(guò)市場(chǎng)法比較確定。