房子是人生之中的物品之一，買(mǎi)了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購(gòu)房需求才會(huì)有這么多，但是買(mǎi)房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購(gòu)房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員介紹一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠吧，銷(xiāo)售人員是非常會(huì)看人眼色的，通?？吹劫?gòu)房者比較猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。很多購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。買(mǎi)房并不是一件很容易的事情，在買(mǎi)房過(guò)程中往往就會(huì)出現(xiàn)許多的問(wèn)題。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購(gòu)房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對(duì)這些樓盤(pán)的廣告宣傳，購(gòu)房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購(gòu)房者看見(jiàn)廣告后就被其所吸引，無(wú)法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過(guò)是美好的想象而已。2、天花板頂樓是作為每棟樓接近太陽(yáng)照射的地方，并且夏天的太陽(yáng)光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個(gè)高溫的城市，將墻壁曬到開(kāi)裂的事情，也是時(shí)有發(fā)生的，如果沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時(shí)候，家中就會(huì)出現(xiàn)漏水。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購(gòu)買(mǎi)的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問(wèn)題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。公攤系數(shù)需要注意，它只針對(duì)單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

4、一房多賣(mài)

相信不少朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)一房多賣(mài)的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購(gòu)房者才需要格外注意一下這樣的購(gòu)房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣(mài)的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個(gè)方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也很重要。好選一梯二戶(hù)，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話(huà)，門(mén)店選址、人員招聘、資源開(kāi)發(fā)、日常的運(yùn)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過(guò)戶(hù)辦理對(duì)接，都需要自己去做。如果自己以前做過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售，有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，上手還是比較快的。如果自己以前沒(méi)做過(guò)，那就是從零開(kāi)始了。四：不要買(mǎi)第2層的房子不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。

　　還有一點(diǎn)，因?yàn)槲覀儎傞_(kāi)始做，門(mén)店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對(duì)這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門(mén)店周?chē)容^暢銷(xiāo)的小區(qū)，做好資源開(kāi)發(fā)，當(dāng)有客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)時(shí)，我們才有成交的機(jī)會(huì)。所以，自己開(kāi)門(mén)店，優(yōu)勢(shì)就是經(jīng)營(yíng)靈活，可開(kāi)展跟房產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。問(wèn)題，就是手上資源有限，需要時(shí)間去開(kāi)發(fā)。估算個(gè)人或家庭可支金買(mǎi)房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來(lái)買(mǎi)房子。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話(huà)，優(yōu)勢(shì)在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專(zhuān)人指導(dǎo)開(kāi)店、人員招聘、運(yùn)營(yíng)管理，可以銷(xiāo)售平臺(tái)在代理的一手樓盤(pán)、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費(fèi)，平臺(tái)費(fèi)。